マイホーム 年齢別、世帯年収500万円のマイホームの予算について
こんにちはココカラ不動産です。マイホームの予算は「年収」によって決めていませんか？私は年収だけで、マイホームの予算を決めるのは間違っていると思っています。例えば、30歳で年収が500万円の方と45歳で年収が500万円の場合、お二人とも借入で...
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マイホーム 売れないマイホームは買ってはいけない
こんにちはココカラ不動産です。私はマイホーム購入を推奨していますが、どんな物件でも良いとは思っていません。不動産を見る目線として「自分以外の人も購入したいと思うか」「10年後、20年後も価値があるか」を確認することが重要だと思っています。地...
マイホーム 金利上昇に備える3つの対策について
こんにちはココカラ不動産です。日銀が金融緩和策を修正し、長期金利が上昇したことを受け、住宅ローンの固定金利が上昇しています。現在、変動金利は0.4%〜0.6%台で推移していますが、今後は固定金利だけではなく、変動金利も上昇していく可能性も出...
マイホーム マンションは管理費・修繕費を確認する
こんにちはココカラ不動産です。マンションを検討するときに「物件価格」ばかり気にしていませんか？その購入の仕方だと大きな失敗をしてしまうかもしれません。私は物件を探すときには物件価格の次に必ず「管理費・修繕費」を確認します。管理費・修繕費は物...
マイホーム 30年後の生活環境も考える
こんにちはココカラ不動産です。 マイホームを検討するときは、現在の状況を考えて購入する方がほとんどだと思います。「四人家族だから広い家に住みたい」「通勤時間は◯◯分以内が良い」「価格が安いから郊外にしたい」などを判断材料にしているのではな...
マイホーム 勤続1年未満でマイホームを購入するには
こんにちはココカラ不動産です。転職を考えていたり、転職をされて間もない方でマイホーム購入を悩まれる方もいらっしゃると思います。住宅ローンは勤続期間によって、申込できる金融機関とそうでないものに分かれます。一般的な金融機関では、勤続1年未満で...
マイホーム 老後の賃貸住まいの現実について
こんにちはココカラ不動産です。少し前の「東洋経済オンライン」記事になりますが、ぜひ知っていてもらいたい現実がありましたので投稿させていただきます。【2021/8/26 東洋経済オンライン記事 高齢者の｢賃貸入居｣を難しくする3つの阻害要因 ...
マイホーム 人生100年時代で賃貸派のリスクが増加してしまいます
こんにちはココカラ不動産です。日本の平均寿命は男性が81歳、女性が87歳ですが、「死亡年齢最頻値」は男性が88歳、女性が94歳になっています。死亡年齢最頻値とは「最も死亡者が多かった年齢」になります。定年退職後から、男性で約25年、女性で3...
マイホーム 中古物件は○○○万円のリフォーム費用を想定しないといけない
こんにちはココカラ不動産です。マイホーム価格を抑えるために「中古マンション」や「中古戸建」を検討される方も多いと思います。新築物件であれば物件価格と諸経費で住むことができますが、中古物件はリフォームを想定しなければいけないからです。初めてマ...
マイホーム 資金に余裕があるなら返済期間を短くしても良い
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローンは35年返済で借入する方がほとんどです。私も基本的には無理のない返済金額で長期の借入期間にすることをお勧めしています。しかし、数千万円の預貯金があり、世帯年収も高く、返済負担率が15%以下であるなら短...