不動産売却 売却は近くの不動産業者に預けるのが良い！？
こんにちはココカラ不動産です。不動産の売却を「専任媒介契約」で不動産業者に預けたい場合の注意点についてお話しいたします。マンションに住んでいると沢山の業者から「売却物件求む」のチラシやDMが届きます。そのチラシには売却したくなるような良い事...
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マイホーム 10年後、20年後の売却価格を想定してみる
こんにちはココカラ不動産です。マイホームを購入するときに10年後と20年後の売却価格を想定してみたことはありますか？私は売却するしないに関係なく「出口戦略」の確認をしています。【取引事例比較法】マンションであれば、購入時の築年数に10年、2...
不動産売却 そば屋の出前をする不動産営業マン
こんにちはココカラ不動産です。「そば屋の出前」という、ことわざをご存知でしょうか？そば屋の出前には、適当な返事をするという意味があります。出前が遅いとそば屋に催促の電話をすると、「いま、でました」や「やっています」という回答が返ってくるもの...
不動産売却 不動産の出口戦略について
こんにちはココカラ不動産です。戸建とマンションでは「どちらが売却しやすいですか」「どちらが資産価値がありますか」と聞かれることがあります。この回答は一概に答えられなく、「タイムスパン」「エリア」によって変わると思っています。タイムスパンで考...
不動産売却 売却相談には気をつけましょう
こんにちはココカラ不動産です。マイホームの売却相談に不動産屋にいくと営業マンが査定をしてくれます。査定と聞くと、あたかもその査定価格は売却できる価格で、その価格でしか売れないように聞こえてしまいますが違います。査定書は不動産営業マンが自分の...
不動産売却 売却は一般媒介が良い
こんにちはココカラ不動産です。不動産の売却には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」と3つの売却方法があります。一般媒介契約は不動産業者に同時に何社でも売却の依頼ができます。一方で専属専任媒介契約や専任媒介契約は「1社」のみし...
不動産売却 不動産業者の査定書はあてにならない！？
こんにちはココカラ不動産です。不動産を売却をするときの注意点についてお話しいたします。不動産業者に売却物件の「査定」をお願いすると様々な査定額が出てきます。例えば・A社:3,700万円・B社:4,200万円・C社:3,900万円と査定が出た...
不動産売却 不動産売却で失敗しない3つのポイントについて
こんにちはココカラ不動産です。不動産市況が良いことから不動産の売却を考えている方も多いと思います。しかし誰もが高値で売却できるとは限りません。良い不動産営業マンに当たるかどうかは「運」次第です。そこで不動産売却で失敗しない3つのポイントにつ...
マイホーム 【出口戦略】戸建購入の出口戦略5つのポイントについて
こんにちはココカラ不動産です。戸建は同じエリアを購入しても相場が大きく変動する可能性があります。それは建物のグレードや土地の形状や環境によって大きく作用してしまうからです。本日は戸建購入の出口戦略についてお話しいたします。戸建購入の出口戦略...
不動産売却 【売却】マイホーム売却時の後悔について
こんにちはココカラ不動産です。本日は『マネーポストWEB』記事の「マイホーム売却時の後悔」についてお話をしたいと思います。マネーポストWEB記事はこちらこちらの記事は「マネーポスト不動産売却」が居住用不動産の売却を検討したことがある全国30...