こんにちは
ココカラ不動産です。
不動産投資をされたい方が
増えています。
ただ
不動産投資をするには
『自己資金』が必要になります。
また借入をするなら
『1000万円程度』の年収が必要です。
自己資金がなくとも
年収が低くとも
『資産を築く方法』があります。
その方法をお伝えします。
【35歳独身、年収450万円、賃貸居住の場合】
1000万円～1300万円の
リノベーション済マンションを購入します。
築年数は気にしません。
床面積は40㎡以上です。
ワンルームを購入してはいけません。
エリアは低価格になりますので、
都市部の隣接県です。
仮に
1000万円借入、金利1％、15年返済の場合
月々 : 59,849円です。
管理修繕費が15,000円なら
合計で
74,849円になります。
今の家賃と比べて
どうでしょうか？
家賃より
『安く』『綺麗で』『大きな』
部屋に住めると思います。
可能であれば
10年で返済出来るように
『繰上返済』をします。
45歳には完済します。
ご結婚しているなら
新たにマイホームを住宅ローンを組み
購入します。
完済した物件は
賃貸にすることで
家賃収入を得られます。
ここで
『リノベーション』を
選ぶ理由があります。
リノベーションしてない方が
安い物件はあります。
ただ賃貸に出すとき、
古い設備では『借り手』がいません。
その時に数百万円の
『現金』もしくは『借入』が必要になります。
人の為に綺麗にするなら
自分が綺麗な物件に住んだ方が良いと
思いませんか？
このスキームなら
無理なく資産を築くことが出来ます。
注意点としては
築古物件になるので
金融機関が絞られる可能性はあります。
物件は事前審査で確認すれば
問題はありません。
下手な不動産投資をするより
全然良いと思います。
家賃が
『もったいない』と感じましたら
ぜひご検討してみては。
