こんにちは
ココカラ不動産です。
住宅ローンを借入する上での
注意点をお話しします。
マイホームを購入時に
何か他に借入があると
住宅ローンが
組みづらくなることをご存知ですか？
・マイカー
・ショッピング(分割やリボ)
・キャッシング
などがあった場合は
非常に住宅ローンの審査が厳しくなります。
住宅ローンの審査では
毎月の支払い額の合計を
年収で割って返済の比率を出します。
仮に
マイカー:40000円／月と
ショッピング:30000円／月があり、
マイホームの予定返済額:100000円／月
の場合
毎月170000円／月の
返済になってしまいます。
年間で204万円になります。
年収500万だった場合、
年収に対する返済の割合が
40.8％になってしまいます。
こうなると
住宅ローンは厳しいです。
マイホーム購入を
検討するとき、
他にローンがある場合は
気をつけてください。
以前のお客さまのお話をします。
マイカーを購入し
50000円／月位のローンを
組んでいる方がいらっしゃいました。
5年ローンの返済で、
購入してまだ4～5ヵ月位だったと思います。
あと4年半以上の返済が残っていました。
事前審査で
希望の借入額の
ローン承認がおりず、
困り果てていたところ
ご主人は
『車売ろう』
『車はまた買える』
とおっしゃり、
購入したばかりの
車を売却し、
20万程度の中古車に
買い換えされました。
無事に住宅ローンは通り
マイホームを購入はできました。
マイホーム購入時は
借入がない方が有利に働きます。
ぜひ覚えておいてください。
