こんにちは
ココカラ不動産です。
マンション購入を検討するときに
どこをチェックするかについて
お話しします。
私が最初に
確認するのは
・世帯数
・管理費修繕費
・管理状態
【世帯数】
世帯が少ないマンションは
修繕がおきたときに1世帯の負担が
大きくなります。
また、将来的に修繕費が
大きく上昇する可能性があると考えます。
管理修繕費が高いと
売却するときに売却しづらく
なります。
【管理費修繕費】
費用が高い場合は世帯数が少ないかな？
費用が安すぎる場合は修繕計画がしっかり
していないかな？
検討されるときは
契約前に積立金の確認をします。
特に古いマンションは
確認が必要です。
しかし
団地などは
管理人なし、エレベーターなし、
機械式駐車場なし、
ですので
管理修繕費が安かったりします。
【管理状態】
最近のマンションであれば
管理会社が管理していますので
キレイになってますが、
少し古くなると
管理人がいなく
エントランスやポスト周りが
荒れてしまっているマンションも
あります。
管理状態が悪いのは
気分が良くありませんので
検討から外します。
私は不動産屋ですので
ご案内や下見でマンションにいきます。
エントランス前やオートロック入口で
モタモタしてしまってると
管理人さんが怪訝そうに
『何ですか?』
『何かご用意ですか?』
と確認に来ます。
そのような
管理人の対応をみると
このマンションに住んだら安心だなと
思います。
不審者がきたら
カメラで確認して
対応しているので。
間取りや日当たりは
その後です。
マンション検討の際は
チェックしてみてください。
