こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームのご相談をお受けしていて、皆さん悩まれているのが『頭金』です。
本日は頭金についてお話しいたします。
私がこの業界で働き始めた25年前は、物件価格の『1割〜2割』＋『諸経費』の頭金がないと購入できませんでした。当時は自己資金が500万前後以上ないとマイホームが購入できませんでしたが、現在の住宅ローンは収入に応じて物件価格＋諸経費が借入できます。「頭金」がなくてもマイホームは購入ができます。
お客様がマイホーム購入で考えることは、頭金を入れて、借入額を少なくすることで返済不安がなくなると思っています。しかし頭金の額で返済不安がなくなるかどうかは関係ありません。
500万円の自己資金を持っていても、不安でしかたない方もいれば、100万円の自己資金で全然問題ないと考えてる方もいらっしゃいます。不安とは「心の持ちよう」で自己資金の金額ではありません。
返済負担率を
『25％以内』にすれば問題ありません。
頭金を借入した場合
【金利:0.5％ 返済期間:35年】
100万円借入:月々約2,600円
200万円借入:月々約5,200円
300万円借入:月々約7,800円
500万円借入:月々約13,000円
もし今、頭金がなくてもマイホームが欲しいなら購入するべきだと私は思います。賃貸に住みながら頭金を貯めるのは大変苦労します。その苦労は私は「無駄」な苦労だと思っています。せっかく苦労するなら実のあるものにしたいです。マイホーム購入後に『教育資金』『老後資金』の為に貯金をするのはいかがでしょうか。
「大家」が言うのもおかしな話ですが、家賃はもったいないです。出来るだけ賃貸期間を短くしてマイホームを購入して将来に備えましょう。
ご参考までに。
