こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームのご相談で「リセールバリュー(再販売の価値)」の質問をされる方が多くなってきています。すごく良い傾向だと思います。
私は世の中で販売されている不動産の「10中8.9」はあまり良くない物件だと思っています。それは価値に見合ってない価格であったり、10年、20年後に再販売が難しい物件だったりします。そのような物件を購入してしまうといつまでも残債が物件資産を下回らず、再販売時に現金を追加して売却するようになってしまいます。現金がなければ住宅ローン破綻になってしまうこともあります。
そうならない為にも「8年～10年後には残債が物件価値を下回る」物件を探さなければいけないと思っています。
マンションであれば比較的簡単に探すことが可能です。なぜならマンションは相場がしっかりしているからです。価値あるマンションを購入すれば、今の低金利の住宅ローンなら10年後には残債が価値を下回るでしょう。
戸建住宅は少し難しいです。本当に良い物件でなければ、残債が土地値以下にならないと下回らないかもしれません。戸建についてはリセールバリューよりも、住まいの満足度を重視する考え方が良いかもしれません。
人生は何が起きるかわかりません。転職やリストラ、病気などで経済的に大変になることもあるかもしれません。そのような時に「価値ある」マイホームであれば売却することができます。価値ある不動産を購入するために情報収集して失敗のないマイホーム探しをしてください。
