こんにちは
ココカラ不動産です。
「マンションのバルコニー向きや階数で価格差はどの位あると思いますか？」
私の住んでいるマンションの売却物件をみると(11/12現在)
☑南向き(2F) 4,980万円
☑西向き(5F) 4,380万円
☑南向き(1F) 4,280万円
☑東向き(3F) 4,090万円
☑東向き(13F) 4,090万円
☑西向き(2F) 3,980万円
私の住んでいるマンションは500世帯弱ある大規模なマンションの為、常に売却物件が販売されています。
定期的に相場をSUUMOで確認しています。
やはり南向きの相場は高く、同じマンション内でも西向きと比べ1,000万円の価格差があります。
高いから良い、安いから悪いということではなく、価格差があることを理解しておくことが大切です。
例えば、西向きの物件より数百万円だけ高く販売されているとすれば、南向きは「割安」と判断できますし、その逆で西向きは「割高」と判断できます。
南向きより西向きが1,500万円程度安く販売されていたら西向きは「割安」になります。
一概に南向きが良くて、西向きが悪いということでもありません。
その価格差でどちらに納得感があるかで判断されると良いと思います。
自分が購入する物件のマンション内の価格差を確認して割安か割高なのかを確認することが大切です。
