こんにちは
ココカラ不動産です。
私の物件の探し方は皆さんと同じで「SUUMO」から検索しています。
ただ探し方が少し違うと思っています。
おそらくほとんどの方は条件を色々と入れて絞り込みをして検索されているとおもいます。
私の場合は出来るだけ条件を絞らずに広く検索をしています。
例えば、お客様から
「東京駅1時間以内」
「京浜東北線or常磐線」
「中古マンション」
「75㎡」
「7,000万円台」
と要望をお聞きしたとします。
私はお客様から聞いた条件から
「東京都、埼玉県、千葉県」
「70㎡〜85㎡」
「9,000万円未満」
全ての物件をチェックするつもりで、1,000〜2,000件程度の物件を確認します。
とにかく良い物件の「検索漏れ」がないように探しています。
その中から「良い物件のみ」をお気に入りに登録して、まずは30件〜50件をざっと残して、お客様の希望や生活スタイルに合うかを一つ一つ確認しながら絞っていきます。
その中の「5件〜10件」をお客様にご提案しています。
私の目線では販売されている不動産の「8割〜9割」はあまり価値のない物件だと思っているので、まずは振るいに掛ける作業から始めます。
「資産性」があり、
「住み心地」が良く、
「リスク」が少ない、
と思う物件を選定してご提案しています。
ご提案やご案内した後にお客様の「ご意見」や「好み」をお聞きしながら再度調整しながら検索していきます。
お客様の貴重な時間を頂いて見学してもらっていますので、つまらない物件のご案内をしないように、ご案内前には「下見」をして確認してからご案内しています。
この一連の流れを3ヵ月〜4ヵ月繰り返して行うことで、お客様の住みたいマイホームを見つけることができます。
SUUMOでの物件の探し方はあまり条件を絞り過ぎずに条件を広げたところから探した方が良いと思います。
ぜひ探してみてください。
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