こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホーム相談をお受けしていて、よく聞かれる質問があります。
「25年返済で借入したいのですが…」
この質問はとても多く、早く完済したい気持ちの表れだと思います。
住宅ローン破綻を起こさない為の考えで、とても前向きで素晴らしいとは思うのですが…
答えは「NO」です。
住宅ローンは「繰り上げ返済」は簡単にできますが、返済が難しくなった場合の期間を伸ばす「リスケジュール」や条件変更はとても難しいです。
金融機関を揶揄する言葉で
「晴れの日に傘を貸して、雨の日に傘を取り上げる」
と言う言葉があります。
返済状況が難しくなったら借り手に有利なことをするわけがありません。
私は住宅ローンは借入が出来る「最大期間」、どんなに自己資金があっても諸経費以外の頭金は使わないこと、繰り上げ返済はしないことをお勧めしています。
返済額に余裕があるならば教育資金や家計の貯蓄とは別に
「住宅ローン返済貯蓄」として返済口座にお金を貯めることをお勧めしています。
返済額に「＋2万円〜3万円」入金できれば20年で480万円〜720万円貯蓄することができます。※この貯蓄は投資に回してはいけません。
定年退職のタイミングで繰り上げ返済をしてください。
人生は何が起きるかわかりません。
「リストラ」「転職」「親の介護」など、収入が大きく変動したり、大きな出費が掛かるかもしれません。
困ったときには金融機関は貸してくれませんので、万一に備えて手元資金を厚くしておきましょう。
