こんにちは
ココカラ不動産です。
住宅ローンは「35年返済」です。
気が遠くなる長さだと思います。
あまりにも長いので計画を立てることは難しく「残高管理」をする方はほぼいないと思います。
昨今の不動産高騰、物価高、増税や企業の役職定年、早期退職制度を考えると少し考え方を変えざるを得ません。
「本当に35年間で返済する気持ちで良いのか？」
と考えてしまいます。
誰も35年後の未来などわかりません。
自分がどんな仕事をしているのかも、収入がいくらなのかも、健康でいられるかもわからないと思います。
最低限65歳には住宅ローンを完済する目処を立てなければいけませんが、50代になったら役職定年や早期退職制度、リストラなどもあるかもしれないことを想定するなら、少し厳しめの計画を待たなければいけないのではないでしょうか。
35年返済で住宅ローンを組みますが、65歳よりも早い60歳や55歳に完済できるような計画も立ててみることも考えてみます。
【35歳、4,000万円借入、金利0.5%】
☑70歳完済:月々103,834円
☑65歳完済:月々119,675円(+15,841円)
☑60歳完済:月々141,867円(+38,033円)
☑55歳完済:月々175,147円(+71,313円)
完済したい年齢に合わせた差額分を住宅ローン返済口座に入金することで「住宅ローン完済貯蓄」ができます。
このような計画が立てられたら、万一のときでも安心できるのではないでしょうか。
