こんにちは
ココカラ不動産です。
住宅ローンは80歳まで借入することができますが、65歳には「完済」しなければいけません。
本日は40歳でマイホーム購入した場合の借入金額別65歳時の借入残高についてお伝えいたします。
【40歳購入、35年返済、金利0.5％】
☑3,000万円65歳時残高:9,113,483円
☑4,000万円65歳時残高:12,151,150円
☑5,000万円65歳時残高:15,189,138円
☑6,000万円65歳時残高:18,226,801円
☑7,000万円65歳時残高:21,264,769円
この借入残高を65歳までに「住宅ローン完済貯蓄」をしなければいけません。
借入残高分を300ヶ月で割ることで概算の月々の完済するための貯蓄額がでます。
5,000万円借入の場合、住宅ローン返済の他に「5万円以上」の完済貯蓄をしていかなければいけません。
マイホームを早めに購入しなければいけないことがわかります。
遅くなれば遅くなるほど、定年時にシワ寄せがきて、帳尻をあわせなければいけなくなります。
独身時に1,000万円、2,000万円の貯蓄をしていたとしても、マイホーム購入が遅れてしまうことで、その資金は老後資金にはならず、住宅ローンの完済するための資金になってしまいます。
仮に35歳で購入した場合に
☑3,000万円65歳時残高:4,613,713円
☑4,000万円65歳時残高:6,151,425円
☑5,000万円65歳時残高: 7,689,525円
35歳に購入したとしても、このような残高になってしまいます。
マイホーム購入は早ければ早いほど老後の生活が有利になります。
検討時は「予算」と「月々の返済額」ばかりに気持ちがいってしまいますが、一番重要なのは65歳時の借入残高を確認し、その資金を用意することができるのかを計算することです。
スマホアプリで残高を確認することができます。
ぜひ、マイホームを検討する時は65歳時の残高を確認してみてください。
