マイホーム 戸建かマンションか
こんにちはココカラ不動産です。マイホームのご相談でよく聞かれるのが『戸建とマンションどちらがいいの？』どちらもメリット、デメリットがあり、お客さまによって違うと思います。私は、お客さまの生活スタイルや働き方によってご提案を変えています。たと...
マイホーム 
マイホーム マイホームには団体信用生命保険がある
こんにちはココカラ不動産です。団体信用生命保険ってご存知でしょうか？マイホーム購入で借入時には必須で加入する保険です。※保険に加入出来ない場合にはフラット35での借入になります。この保険は万一、主債務者が病気などで亡くなってしまった場合に残...
不動産投資 都市部か地方か
こんにちはココカラ不動産です。不動産投資をするうえで『都市部』か『地方』かの選択があります。一般的に思われがちなのが『都市部の方が人口が多いから賃貸需要がある』『地方は人口が少なく空室リスクがある』そのような理由や、土地値が安いことから地方...
マイホーム 不動産が高騰しています
こんにちはココカラ不動産です。『土地』『戸建』『マンション』首都圏はほぼ高騰しています。『東京』『神奈川』『埼玉』『千葉』の東京通勤圏エリアは特にすごいですね。さらに品薄状態に感じます。1年～2年位前は市場に沢山販売物件がありましたが少なく...
マイホーム 住宅ローンでの注意点
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローンを借入する上での注意点をお話しします。マイホームを購入時に何か他に借入があると住宅ローンが組みづらくなることをご存知ですか？・マイカー・ショッピング(分割やリボ)・キャッシングなどがあった場合は非常に...
不動産投資 常に最悪の状況を考える
こんにちはココカラ不動産です。不動産投資を始めて、10年近く経ちます。おかげさまで開始直後からほぼ満室で運営が出来ています。投資を開始する時は色々なリスクの想定をしました。『半分の入居でも破綻しない資金計画』『想定される家賃下落幅は』『建物...
不動産投資 20代からの不動産投資
こんにちはココカラ不動産です。 私が20代に若返ったら間違いなく500万円以下の団地を現金購入します。 エレベーターなしの4F5Fでも全然かまいません。※低層階はなお良いですが 出来るだけ『アクセスが良く』『駅も徒歩圏内で』『リフォームさ...
マイホーム 何を取って、何を捨てるか
こんにちはココカラ不動産です。マイホームを検討するとき何を基準に決めますか？『予算』『エリア』『通勤時間』『広さ』『日当たり、眺望』『築年数』『出口』色々あると思います。全てを完璧にしようとすると無理が出てきます。私は『安くて良いものは基本...
マイホーム 賃貸か購入か
こんにちはココカラ不動産です。賃貸派には賃貸の考えがあり、購入派には購入の考えがあります。よくSUUMO等の雑誌で議論されています。・マイホームは負債だから購入すると損・少子高齢化で不動産は余る・賃貸なら飽きたら引っ越しができる・マイホーム...
不動産売却 売却コンサルについて
こんにちはココカラ不動産です。先日、遠方の方から売却コンサル(有料)のご相談を受けました。詳細についてはお話しできませんが相談内容は『保有すべきか売却すべきか』『不動産業者から言われている売却価格について』それについて私の回答が『将来起きる...