不動産売却 不動産の出口戦略について
こんにちはココカラ不動産です。戸建とマンションでは「どちらが売却しやすいですか」「どちらが資産価値がありますか」と聞かれることがあります。この回答は一概に答えられなく、「タイムスパン」「エリア」によって変わると思っています。タイムスパンで考...
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不動産投資 無理なく自己資金を貯めてアパートを買う方法
こんにちはココカラ不動産です。いつかアパートのオーナーになってみたくありませんか？アパートを購入するには2割〜3割の自己資金が必要になります。5,000万円のアパートを購入するには諸経費も合わせて1,500万円〜2,000万円の自己資金が必...
マイホーム マイホーム購入は不動産投資と同じについて
こんにちはココカラ不動産です。私は「マイホーム購入」も「不動産投資」も同じだと考えています。何千万円〜1億円を超えるマイホームもあるので「価値」を判断しなければいけないと思っています。価値とは「資産性」「収益性」や「住み心地」「人気度」の目...
マイホーム マイホーム購入するときにエリア最低価格を確認する
こんにちはココカラ不動産です。将来、購入したマイホームが「どの位まで」価格が下がるか気になる方もいらっしゃると思います。私は不動産投資家でもあるので、購入しようとする不動産が10年後、20年後に「いくらになるか」を必ず想定し、価値ある不動産...
マイホーム 複数不動産を購入して子供に残す
こんにちはココカラ不動産です。最近は不動産、光熱費、生鮮食品、外食産業など、ありとあらゆる物が値上がりしています。一方で政府は消費税、所得税、法人税などの増税を段階的に実施する方向で進めているようです。所得が上がらない日本では、これから2極...
不動産投資 頭金を出さずに不動産を2つ購入する
こんにちはココカラ不動産です。不動産投資を始めたい方にお勧めの方法があります。例えばマイホーム購入の為に500万円を貯めているとします。それを頭金として使わずにその500万円で物件をもう一つ購入します。マイホームも、諸経費も含めて、丸々借入...
マイホーム マイホームは資産と感じるためにすること
こんにちはココカラ不動産です。私はマイホームは資産だと信じて疑っていません。しかし巷では「負動産」と揶揄する方もいます。確かに甘い考えでマイホームを購入して、定年を過ぎても住宅ローンを支払い続ける計画を組んでいれば破綻もします。マイホームが...
マイホーム マイホームの出口戦略について
こんにちはココカラ不動産です。「出口戦略とは」軍事的もしくは経済的な損害が続く状況から損失・被害を最小限にして撤退する戦略である。経済活動や投資の世界では出口戦略を考えます。投資は利益確定ラインや損切りラインを決めなければいけません。特に損...
ブログ 不動産を子供や家族に残す
こんにちはココカラ不動産です。マイホーム購入の検討には「家賃が勿体ない」「資産をつくりたい」「広い間取りに住みたい」など、人それぞれ色々な動機があります。若いお客様からは、あまりお聞きすることはありませんが「子供に残す」「家族に残す」という...
不動産投資 20代からのマイホーム投資
こんにちはココカラ不動産です。マイホーム購入とは広い括りで「不動産投資」だと私は考えています。マイホームは高額商品です。その価格に価値が見合わない物件は買ってはいけないからです。世の中には価格に見合わない物件が沢山あります。不動産業者や建築...