こんにちは
ココカラ不動産です。
私はマイホームに「住み心地」と「資産価値」を求めます。
この両方が整わなければ、いくらお客様の条件や予算内に入ってたとしてもお客様にはご提案いたしません。
またお客様から「この物件どうですか？」と提案されてもダメな理由をお伝えして止めていただきます。
【旧耐震基準マンション】
旧耐震基準のマンションはどんなに場所が良くてもご提案はしません。
リノベーションされていて表面をキレイにしていても構造は脆く、大きな地震が起きたら傾斜したり、倒壊の恐れがあります。
場所も良く、いくら安くてキレイなマンションでも命や財産より大切なものはないと思っています。
【小規模マンション】
世帯数の少ない小規模マンションは将来、「管理費・修繕費」が大幅に上がってしまうことや、もし売却されるときも販売が難しくなってしまうため、リスクがあると考えています。
以前、埼玉県の物件で20世帯位のマンションで管理費修繕費が50,000円を軽く超えていたのもありました。
【郊外の旗竿地の戸建て】
都心の一等地であれば旗竿地の戸建てでも資産価値は保たれますが、郊外や地方の旗竿地の戸建てはお勧めしません。
新築の建物があることで魅力的に見せていますが、建物がない土地の状態を想像して購入したいと思うかを考えてみてください。
戸建てを購入する場合は土地の価値を考えることが重要です。
上記以外の、エリア・駅距離や間取り・広さなどは好みになりますので、そのことだけを理由にご提案しないことはありません。
物件が条件にあった相場価格であればご提案いたします。
マイホームを資産と考えたいなら「自分以外の他の方」も欲しいと思う物件であることが大切です。
