こんにちは
ココカラ不動産です。
投資用マンションを融資で購入すると、その後マイホームを住宅ローンで購入することがとても難しくなってしまいます。
理由は、投資用のマンションの借入がマイホームを購入する時に収入に対する返済比率に足されてしまうからです。
返済比率は年収に対して３５％(金融機関によって変わる)になります。
【例】
年収７００万円
投資用マンション借入３千万円
金利３％
返済期間３０年
月々返済１２６，４８１円
年間返済１，５１７，７７２円
７００万円✕３５％＝２４５万円
２４５万円−１５２万円＝９３万円
マイホーム分の９３万円の返済に対する借入額は「約１，８７０万円」になります。
１，８７０万円以内のマイホームを探さなければいけません。
仮に投資用マンションがなければ、「約４，９３０万円」のマイホームを購入することが可能です。
マイホームより先に、投資用マンションを購入される場合には上記のリスクがありますので、気をつけましょう。
投資用マンションを購入したい場合にはマイホームを購入後に検討してみてください。
