現在の借入と住宅ローンについて

こんにちは
ココカラ不動産です。

住宅ローンの審査には「返済比率」というものがあります。
年収額によって違いがありますが、年収400万円以上なら「35％以内」となっています。

勘違いしてしまいがちになるのが、この返済比率は住宅ローンだけではなく、現在借入している全ての返済額の合計の比率になることです。

例えば、年収500万円の方の35％の返済額は175万円／年(14.5万円／月)になります。
住宅ローンで4,000万円の借入をした場合に月々の支払いが、約103,000円になり、35％以内ですので借入可能です。

もし、自動車ローンが月々5万円あった場合には合計で145,000円を超えてしまいますので、4,000万円の借入は出来なくなってしまいます。
その他家電や宝飾品などのローンもあれば、全て返済比率に加算されてしまいます。

マイホームを購入するときに、月々の返済額が多い借入がある場合、可能であれば「一括返済」をすると良いでしょう。
マイホームは頭金がなくてもフルローンで借入することも出来ます。
借入がありマイホームを諦めていたり、完済する数年後までマイホーム購入を待とうと考えている方は不動産業者や金融機関に一度相談してみると良いと思います。