こんにちは
ココカラ不動産です。
私は築20年以降のマンションは辞めた方が良いと考えています。
それは、将来価格が大きく下落する可能性があるからです。
1.新築マンションの過剰供給
2.短期転売の課税強化
3.修繕積立金高騰でのマンション離れ
4.金利上昇
上記のような理由から、築古マンションの価格が下がっていくと予想しています。
どんなに場所が良くても管理費・修繕積立金が５万円、６万円になっていったら購入する方は少なくなっていきます。
そして、マンション希望だった方が戸建てへ変わってくると思っています。
特に世帯数の多いタワマン希望の方は注意が必要です。
住み替え時期の10年後、20年後に大量に売却物件が出てくると、価格が大きく下がったり、直ぐには売れないこともあります。
マンション希望の方は近隣マンションと比べて、異常に高くないか、10年後も競争力があるか、修繕計画で修繕積立金が高騰するおそれがあるか、しっかり調査して購入しましょう。
