こんにちは
ココカラ不動産です。
私は自宅戸建て、自宅マンション、収益不動産を購入する時に、必ず「売れる」物件であることが前提になっています。
それはお客様に提案する物件も同じです。
10年位なら、ほとんど価値が下がらないような物件の提案を心がけています。
不動産の価格とは売主が決めることができるので、良くない物件でも高値で販売されているものも沢山あります。
一般の方は不動産の知識がほとんどないないため、
「価格＝価値」
と考えてしまうことがあります。
それで、良くないものを掴んでしまうと大きな損失を被ってしまうこともあります。
購入後、わずか１年で売却しようとしても2,000万円以上価格を下げても売れない物件もあります。
そうならない為にも、欲しいと思った物件の価格に妥当性があるのか、確認する必要があります。
この確認をしないと大損してしまうことがあります。
私はパッと見ただけでも価格と価値の違いに気づきますが、お客様に提案する時やご契約前には、しっかり周辺物件との比較や相場を調べます。
戸建てであるなら、土地の広さ、土地の形状、道路付け、日当たりから周辺の売地と比べて、割安か割高かを確認します。
同じ町内だからといって、同じ価値があるとは限らないのです。
この見立てで失敗してしまうと、もし売却する時に大損してしまうことがあります。
不動産は価格＝価値ではありません。
ぜひ、マイホームを購入する際は気をつけていただきたいです。
