こんにちは
ココカラ不動産です。
今日は始めて
アパートを購入したときの
話をします。
7～8年位前でしょうか。
当時で
不動産業界歴17年ですので
それなりに不動産知識はあります。
ただ
アパート購入や大家業の
経験はありません。
本当に『不安』でした。
『不動産投資本』を読み漁り、
『楽待』『レインズ』を検索し、
毎日毎日勉強していました。
本は50冊以上は読んで、
物件は毎日1～2時間は検索していました。
休日には
関東一都六県を
月に4日程度、2～3件／日
アパートの下見に行きます。
だいたい
50～60件以上の物件は
下見に行っています。
10中8.9外れの中、
良い物件に出会えるまで
毎週見て回ります。
仕事以外の時間を
ほぼ不動産投資に費やしていました。
毎日、不動産漬けになり
7カ月目に、ようやく1棟目を
購入することが出来ました。
『喜び』と『不安』の
両方の気持ちがあり、
不思議な感覚です。
地方
2900万円、利回り15％
築13年、2DK、8世帯。
『空室でるかな』
『ローン大丈夫かな』と
毎日不安になったり、
あれだけ
調べつくしたのだから、
『大丈夫、問題ない』
『もし失敗してもしょうがない』と
覚悟を決めたり。
そんな心の動きが
振り子のように繰り返していました。
最後は
・半分空室でも返済はできる。
・最悪、家賃を地域最安値にする。
・給与やアルバイトで補填してでも返済する。
と覚悟をすることで
気持ちは『楽』になりました。
物件購入まで
紆余曲折ありましたが
おかげさまで
現在7年ほぼ満室で、
良い購入が出来たと思っています。
最後に
初心者の方が
こんな思いをしてまで
一棟物件を購入することはないと
思っています。
数百万円程度の物件で
経験を積んで一棟購入をするのが
良いです。
書籍やSNSで発信している
『華やかな成功者』の影に、
沢山の方が失敗していることを
覚えておいてください。
