こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームを検討する時に
みなさん心配されるのが
住宅ローンです。
『いくら借入出来るの？』
よほど
年収の高い方以外は
心配されています。
私は
物件を探す前に
『事前審査』をされた方が良いと思います。
以前は不動産業者や銀行窓口に
行かないと審査が出来ませんでしたが、
今はスマホやパソコンから
『Web審査』が出来ます。
メガバンク、地方銀行、ネット銀行で
行っています。
ホームページで確認してみてください。
不動産業者に
行く前に事前審査をした方が良い
『2つの理由』
【理由1】借入額を把握する
借入可能額を把握しているので
不安がなく『物件見学』ができます。
その範囲内を見学すれば良いわけです。
審査が見学後の場合
先に見学して気に入った物件に
出会っても『買えるのかな？』と
不安になったりします。
また借入可能額オーバーの
高額物件の見学をしなくて済みます。
買えると思って見学したけど
借入出来なかったというのも
よくあります。
『ぬか喜び』が一番ショックです。
【理由2】不動産業者に誘導されない
借入可能額がわからず
不動産業者に行くと
接客した『担当』の経験値で
判断されます。
経験があり
住宅ローンを熟知している
営業マンもいれば、
そうでない営業マンもいます。
担当の経験値からの判断で
物件を紹介されてしまいます。
私のお客さまで
弊社にお問い合わせする前の
不動産業者で
『あなたの年収は○○○万円だから
借入額は○○○○万円まで』と
言われたそうです。
そして希望とは全然違う物件を
提案されていたそうです。
その後、弊社に来ていただき、
3～4行の金融機関に
打診をして『500万程度』借入額が伸び、
希望の物件を購入することが出来ました。
悪い不動産業者になると、
お客さまの希望よりも
『早く取引を成立』させたいと
露骨に誘導してきます。
借入可能額を
把握していることで誘導されず、
希望の物件を見学できます。
【最後に】
今は昔と違い
何でも自分で確認できます。
『事前審査』はWeb審査で、
『物件選定』もSUUMOで、
確認出来ます。
ある程度自分の希望を持った上で
不動産業者に行くと良いです。
そこで
さらに専門的なことや
メリットやデメリット、リスクなど
を聞くようにしましょう。
接客されて少しでも
『あれ？』と思うような
誘導がありましたら
違う業者に行って担当を変えましょう。
ご参考までに。
