こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホーム購入が40歳を過ぎると35 年返済では定年の65歳を超えてきます。
45歳過ぎて購入されて80歳完済で借入している方も多いのではないでしょうか。
どう節約しても65歳で完済ができないとわかった場合の対処法について話します。
【ケース1】
購入年齢:40歳 借入額:4,000万円 金利:0.5% 月々返済額:103,834円 完済年齢:75歳の場合
65歳時の借入残高:12,151,150円
65歳時に600万円の繰上げ返済をした場合に75歳まで「月々52,562円」の返済になります。
その後70歳まで働き、5年間で300万円の貯金をして、70歳時に繰上げ返済をして完済をします。
【ケース2】
購入年齢:45歳 借入額:4,000万円 金利:0.5% 月々返済額:103,834円 完済年齢:80歳の場合
65歳時の借入残高:18,002,769円
65歳時に800万円の繰上げ返済をした場合に80歳まで「月々57,692円」の返済になります。
その後70歳まで働き、5年間で690万円の貯金をして、70歳時に繰上げ返済をして完済をします。
【まとめ】
65歳で住宅ローンの全額の返済が難しい場合は、70歳で完済できるように仕事をしながら年金と合わせて貯金をしていきましょう。
そのためには「健康」を心がけ、生活の「ダウンサイジング」が必要です。
40代でマイホームを購入された方は老後の生活をしっかり想定しましょう。
