こんにちは
ココカラ不動産です。
マンションを探すときに「予算」と「エリア」「広さ」から探されると思います。
その「絞り込み」から物件が高い安いと判断されているのではないでしょうか。
私はマンションで一番大切なのは「管理」だと考えています。
「管理費・修繕費」や「長期修繕計画」「総会の議事録」等を確認しないと物件の判断がつきません。
同じ価格帯のマンションでも管理費・修繕費が23,000円程度の物件もあれば、40,000円を超える物件もあります。
SUUMO等の検索サイトには管理費等の絞り込み機能がないため1件1件確認をするしかありません。
管理費・修繕費は将来値上げしていきますし、20年後まで予定値上げが決まっている物件もあります。
また、マンションがトラブルを抱えている場合もあります。
その場合は総会の議事録を確認してトラブルがないかを確認します。
先日ご案内した物件を調べると漏水と敷地内の陥没が記載されており、現場を見るとエントラスのタイルはヒビ割れていて、駐車場前やマンション周囲のアスファルトは波を打った状態です。
このような問題がある物件は避けた方が良いでしょう。
マンションを検討される場合は営業担当者にしっかり管理状況を確認してから検討してください。
