マイホーム 心理的瑕疵と「物理的瑕疵」について
こんにちは ココカラ不動産です。 不動産取引には「心理的瑕疵」というものがあります。 心理的瑕疵とされているのは、自殺・他殺・事故死・孤独死などがあったこと、近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地していること、近隣に指定暴力団構成員等が居住してい...
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マイホーム マイホームにあまり夢を抱かない
こんにちは ココカラ不動産です。 私はマイホームにあまり夢を抱かない方が良いと考えています。 夢を抱き過ぎると 「エリアのこだわり」 「建物のクオリティー」 が上がっていきます。 また、夢のマイホームが買えないのなら、 「賃貸でいい」 「頭...
マイホーム 契約前に確認する大切な2つの書類とは
こんにちは ココカラ不動産です。 不動産取引では 「契約書」「重要事項説明書」 を取り交わしますが、契約書と重要事項説明書に署名押印する前に「2つ」の資料の確認を行います。 その2つの資料が 「付帯設備表」「物件状況報告書」 です。 【付...
マイホーム それでも不動産は売られていく
こんにちは ココカラ不動産です。 先日、マンションの漏水が9世帯にまで広がっているにも関わらず修繕がされておらず、尚且つ修繕積立金の値上げが総会で通らず、予定通りに大規模修繕が行われていないマンションが販売されています。 「この部屋に漏水が...
マイホーム マイホームFP相談について
こんにちは ココカラ不動産です。 「マイホームFP相談」はお陰様で沢山の方からお問合せを頂いております。 マイホームFP相談とは希望エリアの相場価格や予算価格からマイホームの「想定返済額」を算出します。 そして、現在の生活費や貯蓄額を詳細に...
マイホーム 35年後の未来はわからない
こんにちは ココカラ不動産です。 住宅ローンは「35年返済」です。 気が遠くなる長さだと思います。 あまりにも長いので計画を立てることは難しく「残高管理」をする方はほぼいないと思います。 昨今の不動産高騰、物価高、増税や企業の役職定年、早期...
マイホーム 結婚のタイミングでマイホームを購入するメリットとは
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホーム購入には「タイミング」があります。 ☑結婚をするタイミング ☑子供が生まれるタイミング ☑保育園や幼稚園入園のタイミング ☑小学校入学のタイミング などが考えられます。 地方であれば2LDKや2D...
マイホーム 不安のない人はいない
こんにちは ココカラ不動産です。 私はマイホーム購入のお手伝いをしてきて「不安のない人」に出会ったことはありません。 それは年収が300万円の方も2,000万円の方も、預貯金が100万円の方も5,000万円もある方も、同じく皆さん不安を感じ...
マイホーム バルコニー向きや階数の価格差について
こんにちは ココカラ不動産です。 「マンションのバルコニー向きや階数で価格差はどの位あると思いますか？」 私の住んでいるマンションの売却物件をみると(11/12現在) ☑南向き(2F) 4,980万円 ☑西向き(5F) 4,380万円 ☑南...
マイホーム 2,000万円台の中古戸建てを狙う
こんにちは ココカラ不動産です。 私は地方出身者ですので「戸建て」も好きで、庭や駐車場がある生活はとてもワクワクします。 首都圏の都市部では狭小物件や3階建て物件が多いですが、そうではない物件を選ぶこともできます。 私なら埼玉県、千葉県で ...