こんにちは
ココカラ不動産です。
不動産投資を始めて、
10年近く経ちます。
おかげさまで
開始直後からほぼ満室で
運営が出来ています。
投資を開始する時は
色々なリスクの想定をしました。
『半分の入居でも破綻しない資金計画』
『想定される家賃下落幅は』
『建物の修繕リスクはどうか』
震災後でしたので
『震災が起きても建物に問題ないか』
不動産投資は
『買いが全て』です。
ここで失敗すると難しいです。
いくら良い賃貸経営を心掛けても
『高い買い物』をしてしまったら
いずれ破綻してしまいます。
巷で言われている
不動産投資の
『成功率』は10％位です。
失敗される方は
考えや想定が『甘い』です。
業者が提示した
想定利回りや経費などを
鵜呑みにしてしまいます。
そして失敗すると
『業者』の責任にしています。
投資は
『自己責任』です。
収益物件を
買えばお金持ちになれるどころか、
あなたを『自己破産』にしてしまう
可能性があることを認識しましょう。
特に今は初心者の方が
融資を引いてのアパート1棟は厳しいです。
不動産は高騰し、利回りも下がっています。
サラリーマン投資家が
1棟目は買えてもその後は続きません。
仮に個人属性で2棟目を買えたとしても
低利回り物件を購入したら、
キャッシュフローがない中
空室や修繕、税金の支払いなどで
身動きが取れなくなってしまいます。
売るにも売れない状況で
給与で補てんするようになって
しまいかねません。
だからこそ今は
『現金』『小さいもの』から
始めるのをお勧めしています。
