こんにちは
ココカラ不動産です。
今日は
大家さんは何をしているかに
ついて話します。
私は自主管理はしていません。
地元の管理会社に管理をお願いしています。
自分で管理をしてしまうと
『入金管理』
『滞納の督促』
『入退去の手続き』
『退去の立会』
『クリーニング依頼』
『入居募集』
『設備の故障やトラブル対応』
などなど
全て自分でやらなければなりません。
私には面倒すぎて
出来ません。
管理会社にお願いすれば
『家賃』の5％前後で引き受けてくれます。
大家さんの
最大のメリットである
『不労所得』が
『重労働所得』になってしまいます。
入居者さんからの
故障やトラブルは管理会社に報告がいき、
管理会社から大家さんに伝達されます。
大家さんは
『判断』をするだけです。
大家業は『社長業』です。
管理会社に管理をお願いしたら
ほとんどすることがないです。
満室になれば
さらにやることがなく
月に一度
『家賃』の振込を確認するだけです。
大家業の肝は
『管理会社』選びです。
ここがハズレてしまうと
大変です。
私も一度管理会社を変更したことがあります。
『賃貸管理報告書の遅延』
『家賃入金の遅延』
謝罪するでもなく
『言い訳』をしていて
本当に意味がわかりませんでした。
信頼関係が築けなければ
替えた方がいいです。
大家業は
『良い物件の購入』
『良い管理会社に依頼』
これが『全て』です。
大家業を初めてされる方は
２つを注意して始めてください。
