こんにちは
ココカラ不動産です。
本日は投資について話します。
私は株式投資歴は22歳〜23歳から30年、不動産投資歴10年(不動産業歴25年)と長いこと携わってきています。地方出身の高卒で学歴もない私は、株か不動産でしかお金持ちになれないと思ってやってきています。
株と不動産は「二大投資商品」です。投資に興味ある方はどちらを始めようか悩まれる方もいると思います。私はどちらでも資産を築くことができたので、どちらも推奨します。
しかし投資の初期段階や投資額、また投資スタンスによって選択は変えた方が良いと思っています。
今回は貯蓄したお金を少し増やす為の投資信託や年金不安を補完するための投資ではなく、「数千万円から数億円のお金持ちを目指す為の投資について」の見解を話したいと思います。
投資には「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」があります。
キャピタルゲインは値上がりしたものを売却して得る利益、インカムゲインは保有して得られる利益になります。
お金持ちを目指すなら数百万円の投資額でインカムゲインを目指していてはいけません。
100万円で3%〜4%の利回りがあったとしても3万円〜4万円／年です。1,000万円にしても30万円〜40万円です。これではお金持ちになることはありません。
まずは現金が数千万円になるまではキャピタルゲインで株式投資投資を行います。株式投資と言っても、トヨタ自動車やソフトバンクのような大型株ではなく、新興市場の時価総額50億以下の株を狙って投資します。
小型株は2倍〜3倍は意外に簡単になりますので良い株を見つけて投資しましょう。また投資初期段階で分散投資はしてはいけません。分散すると資産が大きくなっていきません。
200万円の投資額で2倍を3〜4回繰り返せば1,000万円は超えてきます。数千万円になるまではこの方法で資産を築きましょう。
2,000万円位になりましたらレバレッジを掛けてインカムゲインで不動産投資を行います。1000万円を頭金にして3,000万円程度のアパートを購入します。利回りは10%以上です。
3,000万円で利回り10%なら家賃収入は300万円です。借入2,000万円を金利2%で借入した場合
家賃収入:250,000円／月
15年返済:128,701円／月
20年返済:101,176円／月
借入の返済年数は投資戦略によって変わりますが、長期返済にしてキャッシュフローを増やす考えもありますが、私は短期返済にして破綻リスクを回避して、次の購入物件を目指した方が良いと考えています。
このような感じで2棟、3棟所有できたら毎月毎月、お金が積み上がっていく感じになります。この状態になったら分散投資を行い、家賃収入から株式投資に再投資するのも良いと思います。
【結論】
数千万円の資産ができるまではキャピタルゲインで株式投資で資産を増やし、その後はインカムゲインで不動産投資を行うのが良いと思っています。
株式投資は世界情勢や為替、日銀の政策によって株価は乱高下します。時には半分位に資産が目減りしてしまうこともありますが、お金持ちを目指すなら多少のリスクを受け入れるしかありません。
それに比べて不動産投資の家賃収入は安定しています。為替や世界情勢に何かあっても急に退去ということはありません。私もアパートや戸建てで31室保有していますが、現在30／31でほぼ満室です。毎月決められた日に入金があります。
株式投資、不動産投資と上手に付き合うことで資産を形成することができます。ただ投資に負けはつきものです。初期投資の100万円、200万円は失くなったと思ってチャレンジしていきましょう。
逆に負けることが怖いと思うと投資などはできません。そもそも投資とは負けるものです。負けの中から勝ちを探していく「ゲーム」になります。
サラリーマンをしながらの投資なら生活を脅かされることはありません、多少通帳残高が減る程度ですので問題ありません。
投資はとても面白いです。ぜひ始めてみてはいかがでしょうか。
