こんにちは
ココカラ不動産です。
金利上昇局面に入っています。
三井住友銀行は変動金利で、属性の良い最優遇の方でも1.5％になってきています。
今の金利から考えても、数年で2.5％はあるのかもしれません。
2.5％まで上昇することを想定するなら、頭金を入れるのも、一つの考えになってきます。
【5000万円の物件購入を比較】
(金利2.5％、35年フルローン)
月々返済⇒178,747円
総返済額⇒75,073,795円
利息合計⇒25,073,795円
(金利2.5％、頭金1,000万円、35年借入4000万円)
月々返済⇒142,998円
総返済額⇒60,058,888円
利息合計⇒20,058,888円
1,000万円の頭金の入金で利息が500万円も変わるなら頭金を入れても良いかなと思っています。
もし、不動産投資に興味があるなら、頭金の1,000万円分の資金で「団地２戸」を購入します。
家賃から管理費・修繕積立金を引いて、１戸５万円残ったとします。
２戸で「１０万円」になります。
20年でフルローンの金利分を稼いでしまいます。
マイホームと同時に団地投資をすることで、金利上昇を乗り越えていけると考えています。
私のコンサル生の中には複数の団地を所有されている方が沢山います。
一番多い方で５戸も所有されています。
金利の上昇で慌ててしまうかもしれませんが、しっかり運用して対応していきましょう。
