こんにちは
ココカラ不動産です。
不動産投資で一番重要なことは物件探しです。
その作業はとても時間が掛かり大変な作業なことです。
不動産投資で成功と失敗を分けるのは「買い」です。
買いで失敗してしまうと、その後にどんなに良い賃貸経営をしようとしても取り戻せないものです。
ワンルームマンション投資や新築一棟アパート投資がその例です。
この２つの投資で利益を出していくことは難しく、完済をしなければ利益を出すことはできません。
不動産投資で物件を探すときは、自分の狙っているエリアの全ての投資物件をチェックするつもりで探します。
もし全てを見て良いと思うものがなければ「隣接県等」も確認することが大切です。
投資エリアにこだわらず良い物件を探していきましょう。
投資は株にしても、不動産にしても「マイルール」を作り、その必勝パターンに従わなければいけません。
投資をすることに焦って購入すると痛い目にあってしまいます。
株は流動性がありますので、買って失敗したと思ったら、すぐに売却することができますが、不動産はそうは行きません。
大きな損失を被り、売却したくても売れない物件もあります。
私が一棟アパートを買っていた時は毎日物件をチェックし、休日は栃木県、群馬県、神奈川県、千葉県まで物件の下見とその周辺環境の確認をしに車で行っていました。
アパート投資をすると決めてから最初に購入するまでに6ケ月掛かっています。
不動産投資とはリスクとの闘いです。
リスクを把握し、そのリスクを受け入れられるのか、受け入れられないのかの判断の繰り返しです。
リスクを考えず安易に購入してしまうと失敗する可能性も高くなってしまいます。
「空室リスク」「修繕リスク」「災害リスク」などをしっかり調査して、購入の決断をしていかなければいけません。
