こんにちは
ココカラ不動産です。
住宅ローンで繰上げ返済すると
『どれくらいの効果があるかご存じですか？』
その数字をみて
繰上げ返済が『有効』か『有効でない』かを
考えていただけたらと思います。
【条件】
借入額 ： 4,000万円
借入期間 ： 35年
返済方法 ： 元利均等
借入金利 ： 0.5%
毎月返済額 ： 103,834円
繰上げ年 ： 11年後
繰上げ金額 ： 500万円
【結果】
繰上げ返済前
元金残高 ： 28,174,082円
残返済期間 ： 24年
繰上げ返済後
元金残高 ： 23,081,987円
【期間を短縮する場合】
毎月返済額 ： 103,834円
残返済期間 ： 19年7ヵ月
減少期間 ： 4年5ヵ月
減少利息額 ： 573,358円
【返済額を減少する場合】
毎月返済額 ： 85,346円
残返済期間 ： 24年
減少返済額 ： 18,488円
減少利息額 ： 305,943円
期間を短縮する場合で
573,358円利息が減少します。
いかがでしょうか？
『効果あるね』
『思ったほど変わらないね』
感じ方は
人それぞれだと思います。
一つの考え方として
私の考えをお伝えします。
残り期間24年間で
500万円を資産運用して
573,358円以上の利益が出来れば、
いかがでしょうか？
【ETF】
500万円で
『米国高配当株ETF』で年4%で運用できたら
500✖4%＝20万円です。
20✖24年＝480万円です。
※複利にすればさらに増えます。
【不動産投資】
500万円の『マンション』で
実質利回り8%で運用できたら
500✖8%＝40万円です。
40✖24年＝960万円です。
空室、修繕費で30%想定しても
672万円の収益がでます。
私は株式投資や不動産投資をしてみるのも
良いと思います。
しかし、
そうは言っても、
『資産運用は怖い』
と思う方もいらっしゃいます。
その場合は繰上げ返済せずに、
預金として残しておくのも
良いと思っています。
将来、急な出費など
資金が必要な時があるかもしれません。
手元に資金があることで
心にゆとりができます。
ご参考までに。
