こんにちは
ココカラ不動産です。
今の不動産価格や金利上昇傾向の中、あえてマイホームを目指さない方が良いと思う年齢もあると考えています。
私は50歳を超えたら無理をしてマイホーム購入を考えない方が良いと思っています。
富裕層の方や定年のない経営者の方、預貯金が沢山ある方であるなら構いませんが、そうでないならマイホーム購入はとてもリスクが高くなってしまいます。
50歳で購入すると定年退職までの期間が15年しかありません。
【5,000万円借入、金利2％の場合】
30歳購入(35年返済)⇒月々165,631円
40歳購入(25年返済)⇒月々211,927円
50歳購入(15年返済)⇒月々321,754円
返済がこれだけ変わってしまいます。
また団体信用生命保険でも50歳になると手厚い保険に加入できなくなってしまいます。
ココカラ不動産が推奨している「りそな銀行の団信革命」は50歳未満が条件になります。
イオン銀行の8大疾病も50歳未満です。
重い病気に掛かってしまったら、働けなくなったり、収入も減りますので、売却することになります。
その場合、残債より売却価格が低くなれば預貯金から手出しをすることになります。
月々の返済も大きくなり、重い病気に掛かってしまっても、保険によって完済できないのなら、辞めた方が良いです。
マイホームを購入しない選択をするなら、50代のうちに郊外のアパートに引っ越すことが良いです。
60代になると賃貸オーナーの入居審査がとても難しくなり、賃貸を探すのが大変になります。
早めに終の棲家を確保します。
そして定年退職後の家賃を払うための貯蓄をしていきましょう。
私はマイホームを推奨をしていますが、それは年齢や収入によって考え方は変わります。
一番大切なのは破綻をしないことです。
年齢、収入、貯蓄から今後の人生を考えて、住まいの方向性を考えてみましょう。
