こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームのご相談の時
最初にお聞きすることがあります。
『永住ですか？』
『いずれ住み替えしますか？』
地方の方はわかりづらいと思いますが、
首都圏の方は『永住』でなくマイホームを
検討される方も多いです。
理由は
『仕事で都内にいるだけ』
『定年になったら地元に帰りたい』
『実家がある』
などのお話をお聞きします。
実際はいずれにせよ、
将来の転居を前提で考えています。
【売却を考えた条件】
『マンション』
『駅近』
『築20年前後以内』
です。
条件の理由についてお伝えします。
【中古戸建の場合】
・相場が読みづらい
・築古になると土地値になってくる
・建物の修繕リスクがあることから購入客が検討から外す
【駅近ではない場合】
・マンションで15分を超えると他物件に負けてしまう可能性が高いです。
【築20年前後以内】
・転居年から逆算してください。
・築40年を超えると都心と呼ばれるエリア以外は売却しづらくなります。
・売却時、築30年以内が良いです。
さらに駅、周辺環境、日当たりなどを
考慮しながら購入することで、
10年後は売却価格が残債より上回ると思います。
※物件の選び方によります
転居が前提の方は
『転居年』
『住宅ローン残債』
『売却想定額』
『転居後の住まい』
『老後資金』
などを計算して購入されると
良いでしょう。
ご参考までに。
