こんにちは
ココカラ不動産です。
今日は住宅ローンについて
お話しします。
住宅ローンは
大きな借入をするので
お客さまは
皆さん『心配』されています。
心配されている理由は、
『将来支払いが出来なくなってしまうんじゃないか』
『完済年齢が70歳を越えてしまう』
などです。
私は不動産業に
長く携わっていて
『不動産』と『住宅ローン』を
熟知していますので
心配な気持ちにはなりません。
では
どのように考えているか
『残債』と『不動産価値』を
常に確認しています。
私はお客さまに
『10年後、15年後の借入残高』
をご提示いたします。
仮に
4000万円 0.5％ 35年
返済月々103,834円とします。
10年後の残高
29,276,238円
15年後の残高
23,709,946円
です。
今は低金利時代ですので
『元金』の減り方が早いです。
『不動産価値』は
購入物件の
エリア、広さなど、
類似物件で築年数だけ
15～20年経っているものを
確認します。
ざっくりした
下落幅を確認します。
今の不動産市況が
将来も続く前提であれば
よほど
悪い物件を購入しなければ
10年後には
『残債』が『不動産価値』を
下回ると思っています。
そのように考えられれば
住宅ローンは怖いものではないと
思っています。
また
自己資金を入れることが
破綻リスクを軽減することではない
とも思ってます。
物件の1割、2割自己資金入れても
『価値の低い』
物件を1割、2割高く買ってしまったら
意味がありません。
住宅ローンの残債も
5年後、10年後の確認し
その時の類似物件を検索して
『残債』と『価値』を
確認してみては
いかがでしょうか。
