こんにちは
ココカラ不動産です。
私はアラフォーになったら、既婚、独身関係なく、マイホームを購入することを勧めています。
それは、老後にお金で苦労しないためと、70歳を超えて生活のための仕事をしなくてすむためです。
今日は、40歳独身で年収500万円の方の、マイホームは予算をいくらにして、どんなマイホームを購入したら良いのかについてお伝えします。
まず、予算の前に種別をお伝えします。
「戸建て」を購入します。
理由は、戸建てなら毎月の支払いが住宅ローンの返済のみですむからです。
マンションは、管理費・修繕積立金があります。
最近は人件費や資材の上昇によって、管理費・修繕積立金も5万円以上のマンションもあります。
どこまで上昇するか、わかりませんので、マンションは避けた方が良いです。
次に予算は、年収の「5倍〜6倍以内」に収めましょう。
2,500万円〜3,000万円以内にします。
ただ、預貯金のある方は、預貯金の半分程度、購入金額を上げても良いと思っています。
例えば、1,000万円の貯蓄がある方は、3,500万円まで予算を上げて良いです。
借入3,000万円で金利1.5%の場合、月々の返済は91,855円になります。
もし、金利が2.0％に上昇すると、月々99,378円になるので、上昇することを想定して、返済口座には「10万円」入金していくようにします。
預貯金のある方は、頭金として入れずに、その分借入して良いと考えています。
また、35年返済では定年退職の65歳から、10年先まで返済が続いていくことになります。
65歳時に繰り上げ返済するための、貯蓄もしていかなければいけません。
40歳独身で年収500万円位の方のマイホーム購入はこのように考えてみてください。
