仮に50年ローンで買っても良いと思うマイホームとは

こんにちは
ココカラ不動産です。

超長期住宅ローンのニュースが出ていましたので、私なりの見解を述べたいと思います。

まず、基本的には反対です。

それは、50年後の「建物」の価値がわからないからです。

仮にそれでも50年ローンを組みたいと思うなら「戸建住宅」なら、百歩譲ってしかたありません。

それは戸建なら、土地の価値が残るので、最後は土地として売却することが出来るからです。
それでも価値が続くエリアを探し、土地の広さや形状を考えないといけません。

マンションはとてもリスクがあります。
マンションの場合は、50年後に売却することができるのかわかりません。
新築で購入すれば築50年ですが、築15年の物件を購入すれば、築65年です。

だれが、築古マンションを購入するのでしょうか？

私が推奨している団地は、築50年で底値の300万円〜500万円で購入できるから勧めていますが、その価格まで下がるのでしょうか？

また、今のマンションは団地とは違い、管理費や修繕積立金がとても高いです。

団地の管理費・修繕積立金の合計は20,000円前後ですが、今のマンションの50年後は、おそらく50,000円〜100,000円以上になっている物件もあるでしょう。

築50年以上の古いマンションで、管理費・修繕積立金が100,000円するものを誰が買うのでしょうか？

築50年のマンションには住みたくないと思っている方が多いから、団地は底値になっているのです。

また、50年返済は金利負担も大きくなります。

【借入7,000万円、金利2％の場合】

35年返済⇒月々231,883円
総支払額⇒97,391,114円
利息⇒27,391,114円

50年返済⇒月々184,653円
総支払額⇒110,791,777円
利息⇒40,791,777円

これだけ変わってしまいます。

もし、50年ローンにしなければ購入できないような物件なら、その物件は買わない方が良いです。

おそらく、不動産業者も銀行もリスクをほとんど伝えず、勧めてくることもあるかもしれません。

35年返済で購入できる物件を選び、定年退職の65歳には、完済の目処が立てられる計画にしましょう。

大学を卒業した23歳から、定年退職の65歳までの働く期間の42年より、長いローンなど、常軌を逸してるとしか思えません。

リスクを考えてマイホームは購入しましょう。