こんにちは
ココカラ不動産です。
首都圏で戸建を希望する方は「建売住宅」を検討する方がほとんどだと思います。SUUMO検索をすると土地面積や建物面積、駅距離などが確認できますが、建築業者までSUUMOでは確認できません。建売住宅も建築業者によって様々です。価格やエリアだけでは物件の善し悪しは測れません。
土地は「土地の形状」「土地の道路付け」「土地の広さ」など。
建物はクオリティや設備の有無などの違いがあります。「網戸の有無」「カーテンレールや照明」「床暖房の有無」「食洗機の有無」など、一概に価格だけでは割安、割高など決められません。一件一件建物をみて判断するべきだと思っています。
私が戸建住宅を比較するときは「土地」と「建物」を分解して、土地の価値がどれくらいあるか考えます。公示価格や実勢価格を調べて土地値を算出します。建売住宅価格に対して土地値の割合がどうか、差し引いた時に建物価格に妥当性があるかを調べます。
また、道路付けや土地形状によって、売却価格に大きな開きがでます。安く購入しても、売却時にさらに安くなってしまっては意味がありません。建売住宅を検討する時はしっかり比較検討して購入することをお勧めいたします。
