こんにちは
ココカラ不動産です。
本日はマイホームのご案内から引っ越しまでの流れについてお話しします。
首都圏のお客様は予算や通勤時間の関係もあり、ピンポイントでエリアを定めることがとても難しいです。
ココカラ不動産では通勤時間や周辺環境、居住空間の希望をお聞きして「広範囲」から物件のご提案をしています。
【ココカラ不動産のご提案の流れ】
①居住空間の確認
「間取り」「部屋数」「広さ」「日当たり」「眺望・抜け感」などを確認していただきます。
最初の2回〜3回のご見学は購入していただく為のご見学ではなく、生活をイメージしていただいて、ご夫婦の好みを把握するためのものです。
広さの違う物件や、低層階から高層階の物件、バルコニーの向きの違う物件などをあえて真逆の物件をご紹介して「好みの居住空間」を把握します。
私はこのご案内が一番大切だと思っています。
②沿線やエリアの確認
好みの居住空間を把握したら、通勤時間から通勤可能エリアの物件を見学していだきます。
通勤可能な沿線やエリアにある物件を「全てチェック」して、お客様の希望に当てはまる物件を洗い出し、良い物件と思った物件を全て「下見」をします。
お客様の貴重な時間を頂く為、ムダなご案内をしない為に物件を確認いたします。
ネット情報では把握しづらい周辺環境や道路の高低差、交通量や嫌悪施設を確認して良くない物件はご提案から外していきます。
③NG項目の把握
お客様が可能であれば、2週間に一回のペースでご見学していただき、物件の「NG項目」を確認いたします。
ご案内時は良いところより、嫌なところをお聞きします。
受け入れられないことをお聞きすることで好みを把握することができます。
④検討期間は3ヶ月〜4ヶ月程度
ココカラ不動産がお客様にご紹介する物件は希望エリア内の全ての物件に目を通し、良い物件のみ下見をしています。
現場を確認して、問題ない物件のみお客様にご提案しています。
その為、購入物件が決まるまで「早い」と感じるお客様もいらっしゃいます。
⑤ご契約からお引き渡しの期間
ご契約からお引渡しまでの期間は最短で1ヶ月〜2ヶ月です。
ただ、売主様の都合によってはお引渡しまで半年から1年程度先になることもあります。
物件によっては、お引っ越しまでの期間に違いがありますので、引っ越し希望日がある方は注意が必要です。
私は良い物件を探すためにはある程度、ゆとりを持って探した方が良いと考えます。
数ヶ月以内に引っ越したいと思って、マイホームを探し始めるよりも、半年〜一年以内には引っ越したい位の気持ちで物件見学をされた方が良いでしょう。
短い期間で探そうとすると焦ってしまい、判断を間違えてしまうこともあります。
ぜひ気をつけてください。
