不動産投資 都市部か地方か
こんにちはココカラ不動産です。不動産投資をするうえで『都市部』か『地方』かの選択があります。一般的に思われがちなのが『都市部の方が人口が多いから賃貸需要がある』『地方は人口が少なく空室リスクがある』そのような理由や、土地値が安いことから地方...
不動産投資 
マイホーム 不動産が高騰しています
こんにちはココカラ不動産です。『土地』『戸建』『マンション』首都圏はほぼ高騰しています。『東京』『神奈川』『埼玉』『千葉』の東京通勤圏エリアは特にすごいですね。さらに品薄状態に感じます。1年～2年位前は市場に沢山販売物件がありましたが少なく...
マイホーム 住宅ローンでの注意点
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローンを借入する上での注意点をお話しします。マイホームを購入時に何か他に借入があると住宅ローンが組みづらくなることをご存知ですか？・マイカー・ショッピング(分割やリボ)・キャッシングなどがあった場合は非常に...
不動産投資 常に最悪の状況を考える
こんにちはココカラ不動産です。不動産投資を始めて、10年近く経ちます。おかげさまで開始直後からほぼ満室で運営が出来ています。投資を開始する時は色々なリスクの想定をしました。『半分の入居でも破綻しない資金計画』『想定される家賃下落幅は』『建物...
不動産投資 20代からの不動産投資
こんにちはココカラ不動産です。 私が20代に若返ったら間違いなく500万円以下の団地を現金購入します。 エレベーターなしの4F5Fでも全然かまいません。※低層階はなお良いですが 出来るだけ『アクセスが良く』『駅も徒歩圏内で』『リフォームさ...
マイホーム 何を取って、何を捨てるか
こんにちはココカラ不動産です。マイホームを検討するとき何を基準に決めますか？『予算』『エリア』『通勤時間』『広さ』『日当たり、眺望』『築年数』『出口』色々あると思います。全てを完璧にしようとすると無理が出てきます。私は『安くて良いものは基本...
マイホーム 賃貸か購入か
こんにちはココカラ不動産です。賃貸派には賃貸の考えがあり、購入派には購入の考えがあります。よくSUUMO等の雑誌で議論されています。・マイホームは負債だから購入すると損・少子高齢化で不動産は余る・賃貸なら飽きたら引っ越しができる・マイホーム...
不動産売却 売却コンサルについて
こんにちはココカラ不動産です。先日、遠方の方から売却コンサル(有料)のご相談を受けました。詳細についてはお話しできませんが相談内容は『保有すべきか売却すべきか』『不動産業者から言われている売却価格について』それについて私の回答が『将来起きる...
ブログ 会社にはいません
こんにちはココカラ不動産です。私は会社に『ほぼ』いません。会社はシャッターが閉まってます。なぜならお問い合わせいただいたお客さまの物件を探しまくってるからです。？？お客さまの希望エリアや種別をお聞きし、希望に当てはまる物件を洗い出し、私の目...
不動産投資 お金を貯める
こんにちはココカラ不動産です。『自己資金がない』でも不動産投資をしたいと思っているなら『まずは節約して少しづつお金を貯めましょう』すぐに貯まらないからと言って諦めずに、無駄使いしないでください。お金を貯めるには『コンビニに行かない』『水筒も...