ココカラ不動産では、お客様に寄り添った
「不動産売却」を行なっております。
さまざまな理由での売却に
対応しております。
住み替え
相続
返済不安
離婚
空き家
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相続
返済不安
離婚
空き家
まずはお電話を！
お電話にてご相談日時を
決めさせていただきます。
フォームからのお問い合わせも可能です。
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worries
こんなお悩み
ありませんか？
- 現在の資産価値を知りたい
- できるだけ高く売りたい
- 売却の手続きがわからない
- どんな不動産会社を選べばいいか
わからない - 不動産屋に騙されそうで怖い
不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つであり、初めてのことなので、不安が大きいことと思います。
「できるだけ高く売りたい」「できるだけ早く売りたい」という気持ちがある一方で、思わぬトラブルに巻き込まれてしまう 可能性もあります。
不動産売却のプロフェッショナルである私たちココカラ不動産では、お客様が安心して売却できるよう、丁寧なヒアリングに基づいた最適な売却プランをご提案し、契約から引渡しまで、お客様をサポートいたします。
本来得られるはずの売却益が損なわれるケースも少なくありません。
ココカラ不動産では、お客様の大切な資産を最大限に活かすため、誠心誠意対応いたします。
failure
不動産売却で
よくある失敗と対策
安易に一括査定サイトを
利用する
一括査定サイトは便利ですが、複数の不動産会社から一斉に連絡が来るため、対応が煩雑になる可能性があります。
信頼できる不動産会社を1社選び、じっくりと相談することをおすすめします。
相場よりも
高い価格で売り出す
買い手がつかず、売却期間が長期化してしまう可能性があります。
経験豊富な不動産会社に相談し、適正な価格を把握しましょう。
査定額が高いという理由
だけで不動産会社を選ぶ
「できるだけ高く売りたい」という気持ちを利用する悪質な取引も存在します。
無料相談を活用し、担当者の知識や経験、会社の体制などから信頼できる会社を選びましょう。
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caituon
「特に注意したい」
不動産会社選びについて
よくある失敗の中でも一番重要なのが不動産会社選びです。
悪質な不動産会社を選んでしまうと、せっかくの物件を売却できなくなってしまいます。
囲い込み
仲介手数料の値引きによって媒介契約を結び、値引き分を 両手取引によって埋め合わせをする業者さまがいます。
囲い込みをする業者に依頼してしまうことにより、販売するチャンスが無くなってしまうこともあります。
鍵取り
空室の物件は他社業者のご案内に立会いをせず、事務所に鍵を取りにこさせ自由に案内をさせている業者さまもいます。
自由に案内させた結果、電気の消し忘れや戸締りを忘れてしまう業者さまもいます。
promise
ココカラ不動産の
５つの約束
ココカラ不動産は、お客様の大切な不動産をお客様と同じように『大切に』取扱いいたします。
約束01
正しい相場を
お伝えいたします
自社で売却を依頼してもらうために、相場よりも高い価格を伝える業者さまも存在します。
ココカラ不動産では、客観的なデータとプロの目線から、信ぴょう性のある価格をご提示いたします。
約束02
囲い込みをしません
両手取引（不動産会社が売主と買主の両方から仲介手数料を受け取る取引形態）をするために、自社取引を優先して、他社のご案内をさせない業者さまも存在します。これを囲い込みと言います。
ココカラ不動産では囲い込みをせず、お客様の大切な物件をなるべく高くお取引できるようにサポートいたします。
約束03
空室でも
立ち会いをいたします
空室の場合、業者さまによっては客付け業者（買主を案内する不動産会社）に店舗まで鍵を取りに来させて、自由に案内をさせています。
売却物件と店舗が離れていると、鍵を取りに来るのが困難で、実質囲い込みと同じ状況になってしまいます。
ココカラ不動産では、他社のご案内でも物件への立ち会いをいたします。
約束04
物件の清掃をいたします
なるべく高価格で売却するには、買主が物件見学に来られた際に、物件の価値を感じられることがポイントとなります。
空室の場合には気持ちよくご案内できるように、簡易清掃を行ないます。
約束05
媒介報告は
即時お伝えいたします
お客様からのお問い合わせがあった際や、ご案内の結果は即時ご報告いたします。
case
ココカラ不動産が
解決できる
不動産売却の
さまざまなケース
不動産売却は、住み替え、相続、返済不安、離婚、空き家など、さまざまなケースがあります。
ココカラ不動産で売却相談を承った場合の事例をご紹介いたします。
住み替えの場合
- 新しい住まいの購入資金や
返済不安がある - 今住んでいる家を
出来るだけ早く売りたい
解決策
住み替えの為のマイホームFP相談を行います。
破綻をしてしまわないか、キャッシュフロー表を提出いたします。
相続の場合
- 相続した実家をどうしようか迷っている
- 空き家に管理費がかかって困っている
解決策
売却した方が良いか、収益不動産にした方が良いか、「公認 不動産コンサルティングマスター」が適切にアドバイスいたします。
ローン返済が困難な場合
- 住宅ローンの残債が多い
- 早急に現金化したい
- 返済困難でどうすればいいかわからない
解決策
不動産の査定を行い、残債が返済できるかを確認いたします。
service
ココカラ不動産の
サービス
ココカラ不動産では売却仲介・売却買取のお手伝いをしています。
売却仲介は、不動産会社が売主と買主の間に入り、買主を探して売買契約を成立させる方法で、
売却買取は、不動産会社が直接お客様の不動産を買い取る方法です。
売却仲介と売却買取の違い
| 特徴 | 売却仲介 | 売却買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の個人 | 不動産会社 |
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格より低い |
| 売却期間 | 長い （数ヶ月〜1年） |
短い （数週間〜1ヶ月） |
| 手間 | かかる （広告・内覧など） |
少ない |
売却仲介と売却買取、どちらが
おすすめ？
こんな方は
売却仲介がおすすめ
- できるだけ高く売りたい
- 時間に余裕がある
- 物件の状態がいい
- 多少の手間を惜しまない
こんな方は
売却買取がおすすめ
- すぐ現金化したい
- 売却の手を省きたい
- 物件の状態が悪い
- 急いで売却する必要がある
- 周囲に知られたくない
ココカラ不動産の売却仲介
「できるだけ高く売りたい」「時間に余裕がある」「物件の状態がいい」という方におすすめのサービスです。
- お客様の不動産を高値で売るための
サポートをいたします。 - 信ぴょう性のある価格査定を行います。
- 売却前に物件の検査を行います。
- 売却後は修理保証を行います。
※限度額があります。
対応エリア：１都３県
※物件によっては対応ができないことも
ございます。
ココカラ不動産の売却買取
「すぐに現金化したい」「売却の手間を省きたい」「物件の状態が悪い」という方におすすめのサービスです。
- 複数者に買取査定を依頼し、
最高値の業者をご提案いたします。
対応エリア：１都３県
※物件によっては対応ができないことも
ございます。
売却セカンドオピニオン
ココカラ不動産では、売却セカンドオピニオンのご相談を承っております。
- 現在他社に売却を依頼しているけど
うまくいかない - 担当者とのコミュニケーションが
スムーズにいかない - 別の意見を聞いてみたい
新規での相談だけでなく、現在他社に相談中の方でもご利用いただけます。
お気軽に無料個別相談をご活用ください。
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reason
ココカラ不動産が
他社の査定と異なる理由
01「納得の査定ができる」
AI査定×取引事例比較法
ココカラ不動産では、AI査定と取引事例比較法の2種類の査定方法により、高精度かつ根拠のある価格査定をいたします。
AI査定とは
人工知能（AI）が過去の売買データや市場動向などを分析し、不動産の価格を自動で算出するシステムです。
豊富なデータに基づいた信頼性の高い査定ですので、査定価格の根拠を客観的なデータで確認できるのが安心です。
取引事例比較法とは
対象不動産と類似した不動産の取引事例を複数収集し、それらの取引価格を比較・検討することで、対象不動産の価格を推定する不動産査定方法の一つです。
AIでは判断できない個別の要因についてしっかり見ることができます。
02「検査と保証で、
売却中・引き渡し後も安心」
売買あんしんサポート
「売却中や引き渡し後に、思わぬ故障や不具合があったらどうしよう」と思いませんか？
ココカラ不動産では、売買安心サポートを活用して、購入されるまで大切な不動産を守ります。
売買あんしんサポートとは
最大108箇所の事前検査と、最高10万円までの修理保証で、不動産を「検査済み＆保証付き」にすることで、戸建てやマンションをなるべく高く売りたいお客様に寄り添うサービスです。
また、引き渡し後のトラブル軽減にもつながります。
※売買あんしんサポートは、株式会社ココカラ不動産にて、一戸建または居住用マンションの売却の媒介をご依頼いただいたお客様に対して、委託業者である保証サービス会社が提供するサービスです。
保証サービス会社の登録検査員が、お客様のお住まいをご訪問し、所定の項目を検査いたします。
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staff
ココカラ不動産が
あなたの不動産売却を
サポートいたします
経験豊富な担当者がお客様の不動産売却をサポートいたします。
代表取締役
本田 貢
- 公認 不動産コンサルティングマスター
- 宅地建物取引士
- 賃貸不動産経営管理士
- 競売不動産取扱主任者
- AFP（日本FP協会認定）
- 2級ファイナンシャル・プランニング
技能士
分譲会社、ハウスメーカー、不動産仲介、不動産収益会社と不動産業界に約25年間営業マンとして従事してまいりました。
2013年より収益物件の区分マンションを購入し、不動産投資家となり、現在はアパート4棟、戸建1戸で全31室のオーナーをしています。（2021年12月現在）
お客さまが安心して資産形成ができるご提案をしてまいります。そのお手伝いが出来たら幸いです。
澤村 壮
- 公認 不動産コンサルティングマスター
- 宅地建物取引士
- 2級ファイナンシャル・プランニング
技能士
私は不動産業界に約13年従事しており、首都圏でのマイホーム購入、売却などを経験してきました。
世の中には良い物件と良くない物件があります。今まで培ってきた経験から、安心できる物件をご提案致します。
お客様の『利益』と『想い』を第一に、住まい探しのお手伝いが出来れば幸いです。
flow
ご相談から
売却までの流れ
不動産売却の流れをご説明いたします。
- Setp 1無料相談・査定お客様のご希望や物件について詳しくお伺いします。
物件の状態を詳しく調査し、適正な価格を査定します。 - Step 2媒介契約の締結お客様とココカラ不動産の間で、売却活動に関する契約を締結します。
契約内容を丁寧にご説明いたします。 - Step 3物件の販売活動物件情報を不動産サイトに掲載し、積極的に買主を探します。
空き家の管理や清掃なども行います。 - Step 4売買契約の締結売主様と買主様の間で売買契約を締結します。
契約と当時に売主様は買主様から手付金を受領します。 - Step 5残金決済・物件引き渡し残金決済をし、所有権移転登記を行います。
鍵の引き渡しを行い、物件を明け渡します。
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faq
よくあるご質問
- Q不動産を売却する際に、
どのような費用がかかりますか？
- +
どのような費用がかかりますか？
A.主な費用として、仲介手数料、登記費用などが挙げられます。
その他、物件の状態によってはリフォーム費用などがかかる場合もあります。
詳細については、お気軽にご相談ください。
- Q売却が不成立に終わった場合、
費用は発生しますか？
- +
費用は発生しますか？
A. 売却が不成立に終わった場合でもお客様にご負担いただく費用はありません。
- Q不動産を売却するのに、
どれくらいの期間がかかりますか？
- +
どれくらいの期間がかかりますか？
A. 物件の条件や相場、売却時期などによって大きく異なりますが、数ヶ月から半年程度かかる場合もあります。
- Q売却活動中に住み続けることは
できますか？
- +
できますか？
A.はい、可能です。売却活動中でも、通常通りご自宅に住み続けることができます。
ただし、内見対応などにご協力いただく必要があります。
- Q不動産売却の手続きは複雑ですか？
- +
A.不動産売却の手続きは、専門知識が必要な部分も多く、複雑に感じる方も多いかもしれません。
当社では、最初から最後までしっかり手続きのサポートをいたしますので、ご安心ください。
- Q売却価格はどうやって
決まりますか？
- +
決まりますか？
A.物件の立地、築年数、設備、周辺環境などを総合的に判断し、適正な価格を査定いたします。