マイホーム 低予算希望！「築古VS駅遠」について
こんにちはココカラ不動産です。今年度の上半期に東京23区で販売された新築マンション1戸あたりの平均価格が、初めて1億円を超えたそうです。首都圏の中古マンション市場も新築マンションの高騰に伴って上昇しています。中古だから安いということもなく、...
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マイホーム 購入してはいけないマンションに出会って
こんにちはココカラ不動産です。ココカラ不動産ではご案内して気に入った物件に出会ったら、ご契約前に「調査」をします。マンションの場合は「長期修繕計画」「理事会議事録」「総会議事録」を確認いたします。現在、マンション内にトラブルがないか直近5〜...
マイホーム 戸建てかマンションに迷ったら！？
こんにちはココカラ不動産です。マンションか戸建てで、どちらが自分たちにとって良いか悩んでしまう方も多いと思います。予算やエリア、好みによって選んでも良いのですが、私は家族の人数や働き方によって選択を変えた方が良いと考えています。マンションの...
マイホーム タワーマンションは富士山のように感じてしまう
こんにちはココカラ不動産です。「富士山は遠くから見た方が綺麗」富士山は遠くから見ると綺麗だけど、登ってみると岩がゴツゴツしていたり、登山者のゴミが酷くて綺麗ではないと聞きます。大規模なタワマンは外から眺めると凄く立派で、エントランスはホテル...
マイホーム マンション購入で販売価格より注意しなければいけないことは
こんにちはココカラ不動産です。「マイホームは販売価格が一番気になりますか？」私はマンションでは販売価格よりも気になる項目があり、お客様に提案するときに必ず注意して確認するところがあります。それは「管理費・修繕積立金」です。SUUMOでの検索...
マイホーム マンションを価格だけで検討していませんか？
こんにちはココカラ不動産です。マンションを探すときに「予算」と「エリア」「広さ」から探されると思います。その「絞り込み」から物件が高い安いと判断されているのではないでしょうか。私はマンションで一番大切なのは「管理」だと考えています。「管理費...
マイホーム 必要な共用施設かを確認する
こんにちはココカラ不動産です。最近のタワーマンションや大規模マンションでは豪華な共用施設が設置されています。「ゲストルーム」「ラウンジ」「フィットネスジム」「プール」「温浴施設」「パーティールーム」「キッズルーム」「オーディオルーム」などホ...
マイホーム 2,000万円以下で！「築古マンションVS築古戸建て」どっちが良い？
こんにちはココカラ不動産です。予算を抑えて「マイホームを購入したい」と考えている方もいらっしゃいます。1,000万円〜2,000万円以内でマイホームを見つけたい場合に、マンションと戸建てどっちで探したら良いのかについてお話しいたします。私な...
マイホーム ココカラ不動産が絶対にご提案しないマイホームとは
こんにちはココカラ不動産です。私はマイホームに「住み心地」と「資産価値」を求めます。この両方が整わなければ、いくらお客様の条件や予算内に入ってたとしてもお客様にはご提案いたしません。またお客様から「この物件どうですか？」と提案されてもダメな...
マイホーム お勧めしないマンションとは
こんにちはココカラ不動産です。私はお客様に予算や広さ、駅距離など「数字合わせ」だけで物件をご提案することはありません。同じエリアにあるマンションでも施工業者やデベロッパー、世帯数、管理状況などによって全く「価値」が違うと思っているからです。...