マイホーム 築40年のマンションVS築40年の戸建て
こんにちはココカラ不動産です。マイホームを探していると築３０年、築４０年の物件も検索に出てきます。「築４０年の物件なんて大丈夫なの？」 と思う方も多いのではないでしょうか？仮に築４０年物件を購入しようとした場合にマンションと戸建て、どちらが...
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マイホーム マイホームでも出口を考えなければいけない理由とは
こんにちはココカラ不動産です。私はマイホームでも「出口」を考えなければいけないと考えています。マイホームを検討する際に、２０年後、購入される物件がいくらで売却できそうか、考えたことはありますか？この目線がとても大切です。販売されている不動産...
マイホーム マンションの答えはこの中にある
こんにちはココカラ不動産です。マンションを購入するときに必ず確認しなければいけない資料があります。それは・総会議事録・長期修繕計画・重要事項調査報告書・修繕履歴などです。物件を見学に行き、室内や共用部分を見学してもマンションの管理状況は把握...
マイホーム 不動産は価格より価値を見抜いていく
こんにちはココカラ不動産です。価格とは他人がつけた評価であり、その価格ほどの価値がないものも沢山あります。特に不動産は、あまり価値のないと思うものに、高い価格がついているものが沢山あります。なぜ、あまり価値がないと思うものに高い価格がついて...
マイホーム マンションのリスクについて
こんにちはココカラ不動産です。マンションには様々なリスクがあります。・築年数による修繕費の増加・住人の高齢化・小規模マンション等の積立金不足私はマンションは沢山の問題を抱えてしまうことから「マンション管理士」「管理業務主任者」の資格試験の受...
マイホーム マンションと戸建てはどちらがリスクがあるのか
こんにちはココカラ不動産です。「マンションと戸建てどちらが好きですか？」マイホームの選択には好みがありますので、どちらが正解で、どちらが不正解というわけでもありません。ただ、どちらにもリスクがあり、その両方のリスクを知っておく必要があると思...
マイホーム マイホームのリスクについて
こんにちはココカラ不動産です。「マンションと戸建てどちら良いのですか？」というご質問をお客様から、よくお聞きします。マイホーム購入には「二方面」のリスクがあると思っています。それは「物件のリスク」と「生活のリスク」です。【物件のリスク】物件...
マイホーム マンションを検討している方が減っている！？
こんにちはココカラ不動産です。 最近、ココカラ不動産の首都圏のお客様でマンションを検討している方が減ってきています。その理由についてお伝えします。【理由 1】マンションの高騰ご案内していて一番感じることは、マンションの高騰により、予算内物...
マイホーム 良いマイホームとは
こんにちはココカラ不動産です。「良いマイホーム」とはどのような物件だと考えますか？人それぞれの拘りがあり、求める条件の優先順位は変わってきます。「駅近」を求める方もいれば、「広さ」を求める方もいるでしょう。私が考える良いマイホームはどのよう...
マイホーム 管理費・修繕積立金は少しづつ上昇していく
こんにちはココカラ不動産です。マンションを購入すると住宅ローンの支払いの他に「管理費・修繕積立金」を支払います。管理費・修繕積立金の額はマンションによって違い、マンションの築年数や世帯数、共用施設によって、将来大きく変わってくることもありま...