マイホーム 不動産ババ抜きはさせない
こんにちはココカラ不動産です。不動産売買は「ババ抜き」だと感じることがあります。 売主はあまり価値のない不動産を買ってしまい、その自分の過ちや後悔を情報弱者である購入者に住心地の悪さ、価値のなさ、リスクを伝えずに販売をしていく。不動産仲介営...
リスク
マイホーム 
マイホーム マイホームVS賃貸はどちらが得かより、どちらがリスクがあるかで考える
こんにちはココカラ不動産です。マイホームVS賃貸の記事を見かけると、常に争っていることは、どちらが「得か」についてです。記事を読むと薄っぺらな内容で意見の対立をさせています。私は住まいについて考えなければいけないことは、「どちらが得かより、...
マイホーム マイホームのリスクについて
こんにちはココカラ不動産です。「マンションと戸建てどちら良いのですか？」というご質問をお客様から、よくお聞きします。マイホーム購入には「二方面」のリスクがあると思っています。それは「物件のリスク」と「生活のリスク」です。【物件のリスク】物件...
マイホーム 三人家族と四人家族では選択するマイホームが違ってくる
こんにちはココカラ不動産です。マイホームの選択で大きく関わってくることは「家族の人数」だと思っています。マンションであれば３人家族でもストレスなく過ごすことができますが、４人家族になると狭さを感じてくるようになります。子供が小学生までであれ...
マイホーム 注文住宅という魔法のことば
こんにちはココカラ不動産です。「注文住宅」と聞くと良い物件、良いマイホームと感じてしまうことはありませんか？注文住宅という言葉は「魔法の言葉」だと思っています。若い頃、ハウスメーカーに勤めていましたが、注文住宅というフレーズをお客様に伝えて...
不動産投資 不動産投資の入居後のリスクについて
こんにちはココカラ不動産です。不動産投資は物件を購入して、入居が決まると退去するまでの間はほぼやることはなく、家賃をいただくことができます。ただ、入居後に一つだけ「大きなリスク」があることがあります。それは「孤独死」です。以前、私のアパート...
マイホーム 50年の住宅ローンについて
こんにちはココカラ不動産です。京葉銀行では9月から「50年住宅ローン」を始めています。80歳完済は変わらないので、20代の方の購入であれば、50年ローンを組むことができます。あまりにも長期間過ぎて「50年後の建物は大丈夫か」「50年後の不動...
マイホーム 築古リノベを買ってはいけない理由について
こんにちはココカラ不動産です。私は「築古リノベ」は絶対にご提案致しません。理由は3つあります。【理由1.リセールが難しい】築40年、50年の築古リノベを購入して、20年後の築60年、70年になったときに売却できるかどうかわからないからです。...
マイホーム 価格ではなく価値で探す
こんにちはココカラ不動産です。マイホームは価格ではなく「価値」で探さないといけないと考えています。SUUMOで物件を検索するときに希望予算からシビアに「価格」を入れて検索をしている方は多いのではないでしょうか。ただ、この探し方では良い物件を...
マイホーム リスクを考える
こんにちはココカラ不動産です。マイホーム購入とは将来のリスクに備える為のものだと考えています。「老後住む家が失くならないように」「年金で生活できるように」「人生を後悔しないために」このようなことを考えて購入するべきだと思っています。ただ、マ...