こんにちは
ココカラ不動産です。
不動産投資を始めてみませんか？
初めての
不動産投資は
『現金購入』がいいです。
500万円前後の
『マンション』がいいです。
私なら
『団地』
『ペット可』
『リフォームあり』
を選び買います。
皆さん
沢山勉強をしています。
書籍を読んだり、
楽待のサイト見たり、
それはそれで
大変『重要』です。
ただ
『頭でっかち』になりすぎて、
動けてなくないですか？
利回りが…
予算が…
場所が…
最終的に
成功に導くのは
『行動力』です。
投資はやってみなければ
わかりません。
空室になったり
修繕が掛かったり
トラブルになったり
自分が思っていることより
悪い方に向かったり、
逆に心配していたことが
起こらなかったり…
予想通りにはなりません。
例えば
一つの指標で
利回りがあります。
私は
『想定利回り』は
『妄想利回り』だと思ってます。
利回りは○○％だから
手残りは『どーだ』『あーだ』と
考えたところで
そうはなりません。
退去したら
2～3ヵ月は最低空きます。
それ以上かもしれません。
そしたら
想定利回りなんて何の意味もありません。
利回りはあくまで『目安』です。
おそらく
初心者投資家が考えている
リスク想定より
実際のリスクは多くなると思っています。
だからこそ
リスクが限定されている
『現金』がいいのです。
あとは
やってみるしかありません。
もし購入して上手くいかなければ
『買値近辺で売り抜けられる物件』を
見極めましょう。
起業する
社長は他人に
経営を委ねません。
『不動産賃貸経営』は
社長業です。
営業マンに聞いたところで
わかりません。
『投資』をしていない人が
ほとんどですから。
最終的な責任は投資家が負います。
最後は
『エイ、ヤー』で
決めるしかありません。
現状を打破するには
行動するのみです。
ご参考までに。
