こんにちは
ココカラ不動産です。
「不動産投資を始めてみませんか？」
サラリーマンだけの収入に不安がある、将来の為に資産を作りたい、いずれFIREしたい、など色々な夢があると思います。しかし最初から月20万円や月50万円などの大きな目標をたてず、まずは月5万円の家賃収入を得るところから始めることです。経験を積みながら徐々に資産を増やしていくことで結果的には成功すると思っています。区分マンションで月5万円の家賃収入を稼ぐ4つのポイントについてお伝えします。
地方都市の物件
首都圏の不動産は高騰しており、利回りが出なくなっています。お勧めするエリアは地方です。地方と言っても山奥や田んぼの真ん中ではなく県庁所在地などの少しは栄えている「地方都市」です。電車通勤エリアであれば駅近が良いですし、車社会のエリアであれば工場近く、商業施設など人の流れがあるエリアで探すと良いでしょう。今までに一度も行ったことがないエリアでは不安もありますので、実家のある街、大学に通っていた街、遊びに行ったことある街などから探すと良いでしょう。
バス・トイレ別、30㎡以上の物件
地方ではワンルームマンションは避けましょう。理由は周辺に広めの賃貸物件があった時に競争力がなく、入居者に選ばれないからです。また、昔ながらの「3点ユニット」も避けましょう。周辺物件の中で出来るだけ、広めでバス・トイレ別を探してください。
ペット可(犬、猫)物件
私はペット可物件を選択します。ペット可にすれば入居付けはさほど難しくありません。賃貸物件でペット可は全体の15％と言われています。周辺物件と比較して競争力が増します。またペットを飼育されている方は一度入居されると長期間入居になりやすいです。ペット可物件を選択するだけで不動産投資の失敗が大きく軽減されます。
利回り8～10％を目指す
(家賃－管理修繕費)×12ヶ月÷購入価格×100
=8〜10％を目指します。
よくありがちなのが15％や20％の高い利回りを求めて探されようとする方がいますが、初心者の方にはお勧めしません。理由は利回りが高いということはリスクが高いということになります。不動産で安くて良いものはないと思った方が賢明です。ボロボロ物件で利回りが高くとも、空室が出たり、修繕をしなければならない物件なら利回りが下がります。利回りは低くても修繕をせず、綺麗な物件の方が結果的に良い投資になりやすいです。
さいごに
不動産投資を考えている方は沢山います。しかし実際に行動する方は少ないです。不動産業界の方でも不動産投資をしている方はほとんどいません。運用前から完璧な投資を考えて行動に移せない方が多いです。「事業」はやってみないとわかりません。まず行動しましょう。行動しながら考えて対応するしかありません。上手くいかないと思ったら、損切りラインを決めて、購入価格より少し安い価格で売却することを想定すれば良いだけです。ぜひチャレンジしてみてはいかがでしょうか。
ご参考までに。
