こんにちは
ココカラ不動産です。
現在
オートローンの返済がある場合について
お話しいたします。
住宅ローンには
『返済比率』というものがあります。
年収400万円未満 : 30％以内
年収400万円以上 : 35％以内
例えば
年収450万円の場合
年間返済額は『1,575,000円以内』に
住宅ローンの他、オートローンなど
全ての年間返済額が
収まらなければなりません。
オートローンが
年間360,000円あれば
1,575,000円－360,000円＝1,215,000円
1,215,000円÷12ヶ月＝101,250円
住宅ローンの返済は
月々101,250円以内になります。
住宅ローンの審査金利は
実際の金利より『負荷』をかける
金融機関が多く『3.5％』で計算をします。
審査金利3.5％の場合は
『2450万円』の借入で
101,256円です。
『2450万円』までの借入しかできません。
※金融機関により審査金利は異なります。
オートローンがなければ
『3170万円』まで借入金額が伸びます。
もし可能であれば
オートローンを完済することを
お勧めいたします。
もし
オートローンの残債を
完済出来ない場合は
『フラット35』が良いです。
金利は少し高めになりますが、
審査金利が『実行金利』での計算になります。
フラット35は民間の金融機関より
借入金額が伸びます。
住宅ローンの
借入についてご心配の方は
『不動産業者』や『金融機関』に
ご相談してみてください。
