こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームを購入する際に皆さんが心配されることは定年までに完済が出来るか定年後は返済出来るかです。ただ住宅ローンは最長で35年返済になりますので、30歳で購入しないと定年までに完済しません。
本日は『購入年齢別の65歳完済の返済額』と『最長期間で借入の65歳時の残債金額』についてシュミレーションをしたいと思います。
【購入年齢別の65歳完済の返済額】
［借入金額:4,000万円 金利:0.5％の場合］
30歳(35年返済) : 月々103,834円
35歳(30年返済) : 月々119,675円
40歳(25年返済) : 月々141,867円
45歳(20年返済) : 月々175,173円
50歳(15年返済) : 月々230,705円
【最長期間で借入の65歳時の残債金額】
［借入金額:4,000万円 金利:0.5％の場合］
※最長で80歳完済の為、50歳は30年返済で算出
30歳購入 : 残債金額 0円
35歳購入 : 残債金額 6,151,425円
40歳購入 : 残債金額 12,151,150円
45歳購入 : 残債金額 18,002,769円
50歳購入 : 残債金額 20,749,544円
節目となる定年65歳に照準を合わせてのシュミレーションです。
いかがでしょうか？
65歳時の残債金額をみていただければ、早めのマイホーム購入が良いことが理解出来ると思います。40歳で購入した場合、定年時までに教育資金や老後資金の他に1200万円もの資金を貯めないと老齢年金で住宅ローンの支払いをしなければならなくなります。その場合には定年後も働き続けないと生活が出来なくなってしまいます。定年後も働ける環境があれば良いですが、ないかもしれません。老人を雇う会社も限られますので。
ぜひ参考にしてください。
