こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームを検討されている方から
『頭金がないから購入できない』
『頭金がないから不安』
とお聞きすることが
よくあります。
私は
頭金がないことで
『マイホーム購入が出来ない』わけでも
ないですし、
頭金を入れることで
『住宅ローン破綻リスク』が軽減されることは
ないとお伝えしています。
その理由について
お話しします。
『頭金がないから購入できない』
現在の住宅ローンは
『物件価格』＋『諸経費』まで
借入することが出来ます。
昔は物件価格の8割9割までしか
借入が出来なかったこともありますが、
今は物件によって
借入額が決まるのではなく
『年収』によって借入額の上限が決まります。
目安として
年収の7倍～8倍程度は
借入可能です。
『仮審査』をされて承認をもらえれば
マイホーム購入は出来ます。
頭金の『有無』は関係ありません。
仮に500万円、1000万円の頭金があっても
頭金を入れることはないと思っています。
『頭金がないから不安』
このようなお話も
お客さまからよくお聞きします。
頭金を入れることと
『安心』はまったくイコールでは
ないからです。
住宅ローン100万円の借入は
月々:約2600円～2700円の返済です。
500万円の頭金を入れても
月々:約13000円～13500円しか
変わりません。
『私は頭金を入れる理由が見当たりません』
もし
今月出費があって返済が
大変だと思ったら
貯金の500万円から捻出すればよいです。
住宅ローン破綻は
手元資金が『枯渇』して
払えなくなるからおきます。
返済金額よりも
手元資金を常に気にすることで
破綻リスクは軽減されます。
破綻リスクを
軽減する上で重要なのは
『価値』のあるものを
『相場』もしくは『相場以下』で
購入することです。
不動産業者に乗せられて
相場より高いものを、
頭金をたくさん入れて購入することが
一番危険です。
物件の金額だけを
みるのではなく
その物件が『近隣相場』に
見合っているかを確認してください。
検索すれば
ある程度わかりますので。
ご参考までに。
