頭金が貯まってからマイホーム購入VS頭金がなくてもマイホーム購入について

こんにちは

ココカラ不動産です。

マイホーム購入で「頭金がない」問題で悩まれている方もいます。ネット情報では物件の2割、3割必要とか話されているFPの先生もいますし、頭金がなくても購入できると話されているマイホーム購入者もいます。

本日のテーマは「頭金が貯まってからマイホーム購入VS頭金がなくてもマイホーム購入」について話します。

私はどちらも正解とはいえず、私なら
「マイホームを購入してから貯蓄をする」
が正解だと思っています。

頭金が貯まってからマイホーム購入の問題点

頭金を貯めてからマイホームを購入するという考えは堅実で一見正解のように思えます。しかし賃貸に住みながら毎月いくらの預貯金ができるのでしょうか？

仮に毎月5万円の貯金が出来たとして頭金の１割２割貯めるのに何年掛かるのでしょうか？

サラリーマンの働く年数は限られています。大学卒業して23歳から働いて42年間です。一般的な住宅ローンの返済年数は35年です。

貯めている時間はあるのでしょうか？　

20代で貯めるなら良いですが、30歳を超えて貯めてから購入するのでは返済期間が定年を超えてしまいます。

私は頭金を貯めてからマイホームを購入しようとすることが一番リスクのあることだと思っています。

マイホーム購入時まで貯蓄ができていなかったことが問題です。

お金が余ったら貯めているという考えでは貯蓄はできません。ローンの返済のように住居費の次に考えて、強制的に取り除かないと計画的な貯蓄は出来ないと思っています。

ただ頭金がなくても購入しようという考えは正しいと思っています。一念発起して貯蓄をしようとしても、何年も時間が掛かってしまいます。住宅ローン破綻の大きな2つの原因は「無理な借入額」と「歳を取ってからの購入」です。

私は「マイホームを購入してから貯蓄する」が正解だと思っています。

マイホーム購入に頭金は必要ありません。逆に頭金があったとしても入金はしません。何か不測の事態に備えて手元資金として置いておくことが大切です。

そしてマイホームを購入したら無理をしてでも貯蓄をしていきましょう。

マイホームを購入して安心して車を買ったり、贅沢品を買ってはいけません。住宅ローン35年返済のスタートを切っただけです。ゴールは完済です。

マイホームを購入すると人生設計が立てやすくなります。マイホームの完済までの返済プランがわかることで「教育資金」や「老後資金」のマネープランも計画できます。

マイホーム購入は頭金の有無は関係なく、早ければ早いほど良いと思っています。

人生で一番高い買い物をすることで、足元をしっかり見つめます。お客様からも賃貸に住んでいるときは浪費をしてしまっていたという話はよくお聞きします。

私はマイホーム購入後からでしか計画的なマネープランはできないと思っています。