マイホーム マイホームの「収益性」について
こんにちはココカラ不動産です。本日は昨日の続きの第2弾として収益性についてお話しします。不動産の価格を算出する方法に「収益還元法」「積算法」「取引事例法」というものがあります。収益還元法とは対象不動産から将来的に生み出されるであろう利益をベ...
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マイホーム マイホームの「資産性」について
こんにちはココカラ不動産です。私が不動産を購入する時は「資産性」「収益性」「出口戦略」を考えて購入します。お客様への提案にも必ずその目線を入れて提案しています。予算内や条件エリアだからといって全てを提案することはありません。「ババ抜き」のバ...
ブログ 値上げラッシュが止まらない
こんにちはココカラ不動産です。帝国データバンクのニュースによると「世界的な食料品相場の上昇に加え、原油価格の高騰に伴う物流費や原材料費の値上がり、急激に進んだ円安など全方位でコスト増加が続いている。」さらに、「年内の再値上げ・再再値上げとい...
マイホーム 独身なら賃貸派もありかもしれない！？
こんにちはココカラ不動産です。「持家派」「賃貸派」と住まいについて、それぞれ考えがあると思います。私はマイホームを推奨していますが賃貸でも良いかなと思う状況の方もいらっしゃいます。賃貸もありの方についてお話しします。独身50代以上の方定年ま...
お客様の声 【マイホーム購入】埼玉県N様ご夫妻
お名前N様 ご夫妻年齢30代サービスマイホーム探しエリア埼玉県さいたま市物件マンションご相談のきっかけは何ですか？家賃補助も出るため、当面は賃貸でやっていこうと考えていたのですが、賃貸の物件を探していたときに「〇〇点の物件があれば良い方」と...
ブログ 今日思ったこと2(独り言)
こんにちはココカラ不動産です。本日は不動産の話ではなく、今日思ったことをつらつらと話したいと思います。昨年の5月20日でサラリーマンを辞めて、6月から不動産業を始めて1年経とうとしています。約25年不動産業界にいて、やりたくないこと、無駄だ...
マイホーム マイホームも婚活も「見えないライバル」がいる
こんにちはココカラ不動産です。ライバルは普通は見える存在です。会社の同僚やクラスメイトなど基本的にはライバルの動きが見えます。見えるなら、ライバルと比べて劣っていれば努力したり、早めの行動を心掛けるものです。私の仕事の「マイホーム探し」や「...
ブログ ココカラ・マリッジのホームページをリニューアルしました
こんにちはココカラ不動産です。本日は不動産のお話ではありません。昨日、結婚相談所「ココカラ・マリッジ」のホームページをリニューアルしました。ココカラ不動産のホームページを制作していただいた「emika design」さんにお願いいたしました...
マイホーム キャッシュフロー表から考える預貯金はいつ貯めるべきなのか
こんにちはココカラ不動産です。ココカラ不動産ではマイホーム購入された方に老後までの「キャッシュフロー表」をご提出いたします。キャッシュフロー表にはご家族の30年〜40年間の世帯収入とライフプランに関わる支出を計算していきます。キャッシュフロ...
マイホーム フラット50の危険性について
こんにちはココカラ不動産です。住宅金融支援機構には「フラット50」という商品があります。長期優良住宅を対象とした最長50年の全期間固定金利の住宅ローンです。私はこの商品はお勧めできません。そもそも戸建の寿命は50年も持たないと思っています。...