マイホーム 買う時に、売ることを考える
こんにちはココカラ不動産です。マイホームを購入するうえで私が一番大切に考えるのは『10年後に売れるか』です。これは10年後に必ず売るということではありません。10年後の『売却想定額』から『フルローンの残債』を引いて持ち出しの『自己資金』がな...
マイホーム 
マイホーム 非正規社員の方もマイホームを
こんにちはココカラ不動産です。非正規社員のご相談もごくまれですがお受けしています。『派遣社員』『パート・アルバイト』『契約社員』多くのお客様は『マイホームは難しい』と断念されるお客様は多いです。不安な気持ちは良く理解できます。非正規は時間給...
ブログ 夢の二拠点生活
こんにちはココカラ不動産です。二拠点生活(デュアルライフ)ってご存知ですか？『平日は都会で仕事をし、週末は田舎で暮らす』昔は富裕層の方が軽井沢や葉山などの高級別荘を購入して余暇を過ごしていた。そのようなイメージだったと思います。しかし、今は...
マイホーム マイホームの諸経費とは
こんにちはココカラ不動産です。マイホームを購入すると『諸経費』が掛かります。その諸経費の内訳と概算金額についてお伝えいたします。1.契約印紙代2.登記費用3.住宅ローン費4.火災保険等5.固定資産税等の清算金6.仲介手数料1.契約印紙代売買...
マイホーム 転職とマイホームはどちらを優先すべきか
こんにちはココカラ不動産です。 以前ご相談で、『転職を考えてますがマイホームを買った方がいいですか？』とよく質問をお受けしていました。 基本的には 『転職前に購入することをお勧めいたします』 金融機関によっては勤続期間が短いと借入が難しく...
マイホーム 頭金と手付金の違いについて
こんにちはココカラ不動産です。『頭金』と『手付金』の違いについてお話ししたいと思います。頭金とは借入金額以外に用意する『自己資金』になります。諸経費の他、物件価格の1割、2割を入金される方もいらっしゃいます。手付金とは売買契約時に支払う『契...
マイホーム 繰上げ返済の効果を計算してみる
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローンで繰上げ返済すると『どれくらいの効果があるかご存じですか？』その数字をみて繰上げ返済が『有効』か『有効でない』かを考えていただけたらと思います。【条件】借入額 ： 4,000万円借入期間 ： 35年返...
マイホーム マイホームをリスクなく資産にする方法
こんにちはココカラ不動産です。『マイホームを2度、3度購入しようと考えたことはありますか？』不動産業界以外の人で考える方は少ないと思います。※不動産業界の人はいらっしゃいます。私もマイホームは2度購入しています。出来ることなら『あと1回』購...
ブログ 宅地建物取引業者は増えてます
こんにちはココカラ不動産です。先日、国土交通省は、令和2年度「宅地建物取引業法の施行状況調査」の結果を公表しました。令和3年3月末（令和2年度末）現在での宅地建物取引業者数は、大臣免許が2,675業者（前年度比＋2.8%）、知事免許が12万...
ブログ 不動産業で一発逆転
こんにちはココカラ不動産です。不動産業界は転職が盛んです。多い方だと10社以上転職されてる方もいます。特に『仲介営業』『分譲営業』の方は転職される方は多いです。私は20年間、同じ会社に勤務された方に会ったことがありません。それだけ『離職率』...