こんにちは
ココカラ不動産です。
私はマンションに住み始めてから、ある「サイン」が出てきたら、売却してしまった方が良いと考えています。
そのサインとは「修繕積立金」の大幅な改定です。
マンションは築年数が経ち老朽化してくると、修繕積立金が上昇していきます。
最近では資材高や人件費高、また管理組合から請け負う大規模修繕工事のゼネコンによる談合の影響によって、修繕積立金が極端に上がるケースもあります。
詳しく統計や調査をしたわけではありませんが、川口駅周辺の築20年を超えたマンションの売物件が増えてきて、ダブついているように感じています。
もしかしたら管理費・修繕積立金の上昇や、今後の長期修繕計画で上がる可能性があることから売却を考えているのかもしれません。
これについて調べたいと思います。
購入者からの目線では、管理費・修繕積立金の合計が４万円を超えてくると敬遠するお客様も多いです。
富裕層の方が住む数億円以上のマンションではなく、１億未満の一般的な方が住むマンションで、管理費・修繕積立金の合計が５万円、６万円になってしまうと販売はとても難しくなってしまいます。
もし、マンションの総会に出席されていない方は、総会議事録をしっかり読みこみましょう。
何かサインを感じたら早めに住み替えを検討して、売却することをお勧めします。
